廣州首批經(jīng)濟(jì)適用房2145套單位將于今日起上市銷售，目前共有符合條件的2954戶家庭具備申購(gòu)資格。該批經(jīng)濟(jì)適用房分別地處位置不同的6個(gè)區(qū)域，價(jià)格也因位置的不同存在較大差異，其中最高的價(jià)格可達(dá)4890元/平方米，最低僅2400元/平方米。

　　資料顯示，其中金沙洲、大塘聚德花苑和同德澤德花園是2006年由政府全資開工建設(shè)的新社區(qū)，其余三個(gè)小區(qū)則是廣州市教育部門移交的存量房源，建造時(shí)間較早。所有用于銷售的經(jīng)濟(jì)適用房定價(jià)由廣州市物價(jià)局根據(jù)建筑成本及戶型朝向等予以確定。

　　其中，價(jià)格較高的房源多數(shù)位于金沙洲新社區(qū)11~18層電梯洋房，其基準(zhǔn)售價(jià)為4445.36元/平方米，朝向戶型最好單位售價(jià)可達(dá)到4890元/平方米。該區(qū)域的限價(jià)房?jī)r(jià)格為6000～6500元/平方米，商品房則在6500～10000元/平方米不等。

　　而售價(jià)較低的教育局移交存量房源，由于屬較早期建設(shè)的，戶型較大，因此單價(jià)較低，在3000元/平方米左右，只是購(gòu)買超過(guò)70平方米以上的面積部分，需要按照該區(qū)域二手房的價(jià)格補(bǔ)齊差價(jià)。目前該區(qū)域的樓盤有保利林海、君林天下等，一手價(jià)格均約為8000元/平方米。

　　廣州市國(guó)土房管局負(fù)責(zé)人在昨日舉行的新聞發(fā)布會(huì)上透露，截至11月23日，廣州共受理了9251份經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房申請(qǐng)，住房保障辦目前向2954戶申請(qǐng)家庭發(fā)放了《廣州市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證明》(下稱《準(zhǔn)購(gòu)證明》)。

　　只有擁有上述證明的家庭才能夠選購(gòu)首批推出的2145套經(jīng)濟(jì)適用房。按照廣州市有關(guān)規(guī)定，經(jīng)適房申請(qǐng)者的人均年收入為18287元以下，較限價(jià)房人均年收入10萬(wàn)元的限制嚴(yán)格許多。

　　較為苛刻的購(gòu)買條件讓很多家庭都難以達(dá)到經(jīng)濟(jì)適用房的申購(gòu)條件。因此盡管昨日已經(jīng)有購(gòu)房者到各個(gè)小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)看房，但人數(shù)并不多。有部分取得《準(zhǔn)購(gòu)證明》的人士表示，盡管經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格較市區(qū)的商品房和限價(jià)房都低，但是依據(jù)家庭經(jīng)濟(jì)情況仍然不具備購(gòu)買實(shí)力。鑒于《準(zhǔn)購(gòu)證明》有效期為三年，希望能等到以后的機(jī)會(huì)購(gòu)買。

　　隨著廣州房?jī)r(jià)的逐漸回落，郊區(qū)有為數(shù)不少的商品房項(xiàng)目售價(jià)不高，單價(jià)在4000元/平方米以下的可選樓盤較多，例如碧桂園鳳凰城以及恒大山水城等項(xiàng)目，預(yù)計(jì)部分低收入人群的購(gòu)房需求會(huì)被遠(yuǎn)郊樓盤分流。

　　對(duì)此，廣州市國(guó)土房管局負(fù)責(zé)人稱，主管部門推出經(jīng)濟(jì)適用房的原則是“按需定推”，有多少需求才推多少房源，例如此番有2900多戶申請(qǐng)，才推出了2100多套房子，以確保經(jīng)濟(jì)適用房能夠順利成交。今后仍然將按照此原則推出經(jīng)濟(jì)適用房，估計(jì)不會(huì)對(duì)樓市造成沖擊，也不會(huì)形成經(jīng)濟(jì)適用房的空置浪費(fèi)。

　　此外，除了目前已經(jīng)推出的經(jīng)濟(jì)適用房與廉租房項(xiàng)目，廣州今年還有6個(gè)政府保障型住房項(xiàng)目在建，合計(jì)總面積為28萬(wàn)平方米。(張艷紅)