10月，滬上商業(yè)物業(yè)市場新增供應(yīng)繼續(xù)保持增長勢頭，成交則出現(xiàn)下滑，跌至近15個月來除今年2月外的歷史低位。

　　來自富陽地產(chǎn)研究部的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月，本市商業(yè)物業(yè)新增供應(yīng)面積為17.2萬平方米，環(huán)比上升4%。其中，供應(yīng)前十名合計為11.3萬平方米，占全市總量的66%。除了南匯和松江等區(qū)有大體量供應(yīng)外，市區(qū)的靜安、普陀和浦東等區(qū)共有四個項目進(jìn)入前十名，靜安區(qū)的中華商城商辦樓項目供應(yīng)量為3.06萬平方米，占全市總量的17%。

　　商業(yè)物業(yè)成交比較低迷。10月，商業(yè)物業(yè)共計成交6.3萬平方米，環(huán)比下降33%，同比下降64%。外郊環(huán)區(qū)域成交相對比較活躍，成交量前十名中有四個處于該區(qū)域，成交前三名項目更是悉數(shù)集中在外郊環(huán)，主要成交區(qū)域為南匯、嘉定和奉賢等區(qū)。市中心地區(qū)成交涉及黃浦、靜安和普陀等區(qū)，但總體成交量不甚理想。

　　成交均價出現(xiàn)小幅上漲。10月，商業(yè)物業(yè)成交均價為每平方米1.24萬元，環(huán)比上升14%。其中，內(nèi)環(huán)線內(nèi)成交均價為每平方米2萬元，環(huán)比下降46%。全市成交均價有所上漲，主要在于市中心地區(qū)成交所占比重有所上升。目前市區(qū)成交多以每平方米2萬元左右的中檔商業(yè)物業(yè)為主，高端項目成交體量相對較小。由于缺少市區(qū)核心區(qū)域內(nèi)高端商業(yè)物業(yè)的支撐，致使內(nèi)環(huán)線內(nèi)成交均價降幅較大。