中化集團(tuán)、中國(guó)遠(yuǎn)洋運(yùn)輸集團(tuán)總公司、中國(guó)海運(yùn)集團(tuán)總公司、地中海航運(yùn)公司、上海地產(chǎn)集團(tuán)、上海建工集團(tuán)、上海國(guó)際港務(wù)集團(tuán)等7家大型企業(yè)15日宣布，將投資70億元，將北外灘建成為上海國(guó)際航運(yùn)中心的“助推器”。昨日，上海虹口區(qū)外經(jīng)委的有關(guān)人士透露，這70億元資金大部分將用于購(gòu)買北外灘的上海國(guó)際客運(yùn)中心的6棟寫字樓。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果7家央企總額70億元的買樓訂單最終兌現(xiàn)，將會(huì)拉動(dòng)周邊的其他寫字樓價(jià)格上漲一到兩成。北外灘的大地主，中化集團(tuán)下屬方興地產(chǎn)或?qū)⒁虼耸芤妗?/p>

　　刺激北外灘低迷樓市

　　中海發(fā)展是第一家在北外灘購(gòu)買寫字樓的央企。中海發(fā)展日前發(fā)布公告，欲購(gòu)置北外灘5號(hào)辦公樓項(xiàng)目地下3層，地上7層，總建筑面積約為15663平方米，總金額為65774萬元，平均單價(jià)約4.2萬元/平方米。

　　11月8日~10日，有神秘買家購(gòu)買了上海港國(guó)際客運(yùn)中心的商業(yè)配套項(xiàng)目?jī)蓷潣�，總�?jì)金額高達(dá)11.35億元人民幣，折合單價(jià)37567元~41893平方米，總面積達(dá)到3萬多平方米。

　　7家大型央企在上海北外灘集中大量買樓，顯然會(huì)極大刺激上海北外灘及周邊的低迷樓市。

　　來自上海佑威天天房展網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，除9月以外，今年6月以來，北外灘附近四川北路地區(qū)的寫字樓成交套數(shù)每個(gè)月都在個(gè)位數(shù)水平。剛剛過去的10月份，該區(qū)域?qū)懽謽浅山涣績(jī)H為6套，共654平米，成交均價(jià)僅為24646元/平方米。

　　佑威天天房展網(wǎng)研究中心主任薛建雄因此認(rèn)為，央企動(dòng)用70億元資金在上海北外灘買樓，將重振當(dāng)?shù)貥鞘�。這些大公司入駐后，將會(huì)吸引大量中小航運(yùn)、物流企業(yè)凝聚在周圍，刺激當(dāng)?shù)剞k公樓的有效需求。特別是四川北路和北外灘寫字樓價(jià)格差距過大，一些價(jià)格較低的中低檔寫字樓可能會(huì)因此吸引投資者，進(jìn)而拉高該區(qū)域的寫字樓價(jià)格。

　　方興地產(chǎn)成最大贏家

　　北外灘的大地主方興地產(chǎn)無疑是央企在上海北外灘集體買樓的最大贏家。

　　昨日，該公司香港公關(guān)許小姐表示，方興地產(chǎn)與其他7家央企簽訂的合同內(nèi)容涉及商業(yè)秘密，因此不適合公布。方興地產(chǎn)未來在北外灘的發(fā)展計(jì)劃，也不適合現(xiàn)在宣布。事實(shí)上，方興地產(chǎn)過去3年間在北外灘儲(chǔ)備了大量土地。與合作伙伴上海港務(wù)局先后買入了原摩天輪地塊(匯山碼頭東塊)、中塊和西塊。

　　由于無人競(jìng)爭(zhēng)，方興地產(chǎn)購(gòu)入的土地價(jià)格，往往只是起拍價(jià)。以匯山東塊地塊為例，成交樓板價(jià)僅為13962元/平方米。7家央企的集體到來，將會(huì)使上海國(guó)際客運(yùn)中心的業(yè)務(wù)更為繁忙。(作者：楊羚強(qiáng))