京城新盤(pán)目前大量積壓，需要20個(gè)月才能全部賣(mài)光。

　　記者今天從北京市房地產(chǎn)交易管理部門(mén)了解到，最新數(shù)據(jù)顯示，從今年1月到10月中，京城樓市有五個(gè)月呈現(xiàn)供大于求的局面，新盤(pán)大量積壓。

　　按2008年月均銷售套數(shù)(加上限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房月均銷售為7222套)計(jì)算，存量商品住宅尚可供市場(chǎng)消化20個(gè)月。

　　京城可售住宅數(shù)據(jù)

　　可售期房住宅：112937套可售面積：1398.1萬(wàn)平方米未簽約現(xiàn)房住宅：31776套未簽約面積：460.6萬(wàn)平方米(數(shù)據(jù)來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理信息網(wǎng)，截至10月底)

　　市場(chǎng)現(xiàn)象

　　供大于求 樓市成為買(mǎi)方市場(chǎng)

　　據(jù)記者了解，在2006年和2007年，北京樓市基本上都處于賣(mài)方市場(chǎng)，市場(chǎng)供小于求。

　　而今年，1月、4月、6月、7月、9月均出現(xiàn)了供大于求的現(xiàn)象，樓市已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I(mǎi)方市場(chǎng)。

　　原因分析

　　持幣觀望 導(dǎo)致交易數(shù)量萎縮

　　據(jù)京城知名新盤(pán)代理行亞豪機(jī)構(gòu)副總王英男分析，買(mǎi)賣(mài)雙方角色互換有兩個(gè)原因。

　　一方面是由于2007年政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度頗大，加上2008年全球金融市場(chǎng)動(dòng)蕩，開(kāi)發(fā)商資本市場(chǎng)融資的難度非常巨大。

　　這些不利的因素使得開(kāi)發(fā)商的資金鏈高度緊張，許多的開(kāi)發(fā)商不得不加速推出新盤(pán)、加速銷售，以期快速回籠資金渡過(guò)難關(guān)，這使得供應(yīng)量大幅增加。

　　另外一方面，由于政府調(diào)控、萬(wàn)科等大型房地產(chǎn)企業(yè)的大幅降價(jià)而蔓延至全國(guó)，使得消費(fèi)者對(duì)未來(lái)樓市的預(yù)期發(fā)生了轉(zhuǎn)變。

　　觀望等待成了樓市的主流。消費(fèi)者持幣觀望。導(dǎo)致了交易量大幅萎縮，造成了供大于求的現(xiàn)象發(fā)生。

　　市場(chǎng)預(yù)期

　　回暖無(wú)望 銷售低迷仍將持續(xù)

　　王英男認(rèn)為，2008年前十個(gè)月京城樓市交易量同比跌幅巨大。

　　從目前的樓市狀況來(lái)看，雖然政府出臺(tái)了一系列的救市措施，但由于受多發(fā)因素影響，短期內(nèi)京城樓市的交易量很難出現(xiàn)明顯的回暖跡象，銷售低迷的態(tài)勢(shì)仍將維持一段時(shí)間。（記者張媛）