廣州市國土房管局新聞發(fā)言人最新透露，基于今年廣州樓市發(fā)生了較大變化，投資和消費(fèi)都明顯降溫，廣州根據(jù)市場供求關(guān)系的變化控制了商品住房用地的投放規(guī)模，供地計劃從4平方公里調(diào)整為2.5平方公里，并且暫停了限價房用地的供應(yīng)。政策性住房用地的“叫好不叫座”，預(yù)示保障性住房建設(shè)可能遇到的市場性阻力不小。

　　北京土地整理儲備中心近期也調(diào)整了多幅限價房用地的供應(yīng)結(jié)構(gòu)和時間。如11月5日發(fā)布公告延長了大興區(qū)康莊限價商品住房項(xiàng)目用地掛牌申請與截止時間；此前還公告修改了盧溝橋鄉(xiāng)郭莊子村限價房用地等3塊土地的交易條件，把這些地塊由純政策房性質(zhì)變?yōu)榱讼迌r房與商品房共建。

　　無論是全國率先推出限價房用地的廣州突然“叫停”限價房供地，還是北京的決定啟動限價房“配建”模式，無不顯示出市場接受度和承受力對保障性住房建設(shè)所造成的困擾。

　　今年開發(fā)商并不熱衷于限價房的開發(fā)自然是有原因的。

　　一方面，今年商品房市場陷入深度調(diào)整，開發(fā)商投資日趨謹(jǐn)慎，土地市場隨之降溫。如廣州市國土房管局新聞發(fā)言人坦言，今年成交的土地價格已逐步回歸到2006年底的水平，正是因?yàn)橐�評估市場變化，廣州才決定收縮土地供應(yīng)規(guī)模，將部分用地放在明年適當(dāng)時候出讓。

　　另一方面，商品房用地尚且遇冷，更何況是利潤更薄的限價房用地。有數(shù)據(jù)顯示，今年北京未在出讓有效期內(nèi)順利成交的限價房地塊已接近10幅。由此，北京市國土局才決定采取在商品房中配建限價房的供應(yīng)方式，目的就是為了增加開發(fā)商的利潤空間，避免限價房用地再次流拍，影響開工建設(shè)。(記者 李和裕)