臨近年末，2008年的土地供應也將關(guān)上“閘門”。漢嘉研究機構(gòu)根據(jù)杭州國土資源局官方網(wǎng)站的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2008年1月~10月杭州房地產(chǎn)經(jīng)營性土地出讓總面積為2160畝，為2003年以來推地量最少的一年(本文的“土地”不含工業(yè)用地，為房地產(chǎn)經(jīng)營用地范圍內(nèi)的住宅、商業(yè)和金融及辦公用地)。

　　土地供應量往往決定了兩年后樓市的新增供應量，而杭州3萬平方米起售門檻的放松及正在出現(xiàn)的企業(yè)減少開工量現(xiàn)象無疑會進一步縮緊“供應”的口子。在兩年后的2010年，杭州樓市會否因為供應的減少而出現(xiàn)房荒景象？

　　2008年，推地量6年來最少

　　本周二，杭州成功出讓兩塊濱江區(qū)(動漫廣場一期地塊)和錢江新城(近江單元D-C2-04地塊)兩塊商業(yè)用地，占地面積共計124畝。

　　截至發(fā)稿，今年杭州推地量僅為2284畝。而去年，杭州共成交土地5400畝。今年的推地量僅為去年的42%左右。

　　再看看2003年以來的杭州歷年推地數(shù)據(jù)：2003年4783畝、2004年3550畝、2005年2932畝、2006年4187畝、2007年5400畝。雖說12月份的實際推地量還不可知，但杭州市國土資源局網(wǎng)站信息顯示，12月杭州還將有兩次土地出讓，面積僅為162 畝。

　　因此，即使算上12月的162畝土地，今年杭州市2446畝的推地量將創(chuàng)下6年來的推地最低點。

　　仔細看看這組數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)杭州推地量還是遵循著一個“大小年”的規(guī)律：2005年是低點，2007年達到最高點，2008年又達到新低。2005年，杭州推出房地產(chǎn)用地2932畝，供應量奇缺，這也是造成2007年房價狂飆的原因之一。而2008年的土地量甚至比2005年還要低，這不免讓大家對2010年的市場產(chǎn)生聯(lián)想。

　　在供地量縮小的同時，由于對后市預期不佳，很多開發(fā)商也在縮減明年的開工量。根據(jù)萬科3季度的報告，在上半年減少165萬平方米開工面積的基礎(chǔ)上，萬科將再減110萬平方米的開工面積，全年開工面積只有570萬平方米左右。

　　和萬科不謀而合，不少公司在減少開工量。杭州某本地公司明年同時有3個項目預計進入銷售，目前，他們已停掉了其中一個離開盤銷售尚早的工程，力保其余兩個項目的工程進度。該公司老總說，現(xiàn)在房子不好賣，還不如少造些，減少風險。

　　3萬套存量房源能否及時消化

　　“種種因素都表明，2010年將是個樓市新增供應量大量縮減的一年。3萬平方米起售政策的放松也會導致一些開發(fā)商人為地縮減房源的上市量，但目前樓市的存量房源能否及時消化，這恐怕是決定2010年會否鬧房荒的另一個關(guān)鍵因素。”德信集團下沙項目老總方靜這樣認為。

　　2010年，杭州樓市將有多少前兩年尚未消化完的存量房源？杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，目前杭州主城區(qū)可售房源達2.98萬套，這還不包括余杭和蕭山的可售房源。杭州自2004年底透明售房網(wǎng)開通以來，現(xiàn)有房源供應量創(chuàng)下歷史新高。

　　據(jù)漢嘉機構(gòu)來自杭州透明售房網(wǎng)的統(tǒng)計，截至今年10月30日，杭州主城區(qū)共成交房源248.07萬平方米共20630套房子。如果2009年市場的消化速度和今年差不多，到2010年，將有近9000套房子可能積壓下來。

　　另外，不可忽視的是，2007年杭州推地量高達5400畝。記者查詢了杭州市國土資源局2007年的土地成交信息，發(fā)現(xiàn)2007年下半年出讓的土地基本上要到2009年才能銷售。這部分土地假如2009年沒有消化完也可能有部分留存到2010年銷售。

　　2010年可售房源可能偏緊

　　2008年的土地供應量2446畝，達到6年最低。兩年的建設(shè)工期后，2010年鬧房荒，可能嗎？

　　名城房產(chǎn)董事長張民一對后市很看好：2005年、2006年出讓的土地量不是很多，而2007年的需求大增，導致供不應求�，F(xiàn)在2008年土地供應相對較少，2009年的開工項目肯定減少，到時候供求和價格都會達到一個新的平衡點，所以2010年房產(chǎn)市場有可能供不應求。

　　新南北房產(chǎn)董事長陳煙土也認為2010年的房源將比較緊張。他說，雖然目前的可售房源快接近3萬套，但剛性需求和投資需求都還在，只是恢復信心還需要一段時間。中央扶持經(jīng)濟的力度也在加大，隨著老百姓信心的恢復，樓市預計在2009年可以轉(zhuǎn)暖并逐步回升。

　　濱江房產(chǎn)的朱立東則認為，2010年的市場情況很難預料，供求關(guān)系是最根本的因素。2008年的土地供應確實相比往年少，但房產(chǎn)市場自身有一個運行規(guī)律，在消費者和開發(fā)商之間、開發(fā)商和市場之間都存在一個博弈。

　　有關(guān)人士還提醒說，在出臺不久的四萬億投資刺激內(nèi)需的政策中，加快建設(shè)保障性安居工程被列在第一位。這也意味著，近兩年會有大量保障性住房投入建設(shè)，這對緩解商品房市場需求將起到不可忽視的作用。(記者 張卉卉)