樓市新政出爐是噩夢終結(jié)還是黎明前夜？上海兩家業(yè)務(wù)規(guī)模最大的二手房代理商上海中原物業(yè)代理有限公司(下稱“中原地產(chǎn)”)、21世紀(jì)不動產(chǎn)旗下門店的10月成交數(shù)據(jù)不約而同地表明，樓市新政加劇了市場買家的心態(tài)分化，上海中心城區(qū)的二手房價“掉頭向下”，但成交量卻小幅增長。

　　中原地產(chǎn)發(fā)布的最新成交數(shù)據(jù)顯示：10月二手住宅公寓買賣成交量環(huán)比9月上漲15%左右，這是繼7、8、9三月二手房市場成交量連續(xù)大幅下跌后的首次反彈。根據(jù)中原地產(chǎn)150余家分行的統(tǒng)計(jì)，近一周門店帶看量、客戶主動電話詢問及上門咨詢?nèi)藬?shù)相比前階段均有大幅上升，而同時發(fā)布的2008年10月中原(上海)領(lǐng)先指數(shù)為157點(diǎn)，樣本成交均價為18065元/平方米，環(huán)比下跌1.25%，這是自今年6月份以來的最大跌幅。中原地產(chǎn)市場部總監(jiān)王芳表示，總體來看10月上海二手房市場呈現(xiàn)量升價跌態(tài)勢。

　　昨天，上海漢宇房地產(chǎn)顧問有限公司董事總經(jīng)理施宏睿告訴《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》，幾個月來上海二手房掛牌量激增的同時，實(shí)際成交量不斷下探，今年5、6、7三個月的單月成交量分別為1.4萬套、1.28萬套和9600多套；8月成交總套數(shù)環(huán)比下降，大約僅為8200套，9月份大約為7000套，10月份與9月份基本持平，大約成交7000多套。11月份至今，環(huán)比10月成交套數(shù)增長10%左右。

　　八成多板塊價跌——這是上海二手房指數(shù)辦公室發(fā)布的最新指數(shù)報(bào)告的主要觀點(diǎn)之一。10月樓市新政出臺后，在一手房降價促銷力度加大的情況下，二手房繼續(xù)呈現(xiàn)低迷態(tài)勢。上家降價出售量明顯增加，超八成板塊的二手房價格環(huán)比下跌。在上海市中心五區(qū)靜安、盧灣、黃浦、徐匯和長寧中，黃浦區(qū)以1.89%的幅度領(lǐng)跌；徐匯區(qū)下跌0.76%；盧灣區(qū)、靜安區(qū)和長寧區(qū)則分別下跌0.59%、0.67%和0.41%。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心前天發(fā)布最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱：11月初七成左右的購房者仍在觀望：一是期待更多利好政策落實(shí)，二是等待房價水平調(diào)整到位。10月二手住宅成交價環(huán)比下降3%左右，其中中心城區(qū)的高端住宅房價下挫明顯，浦西的靜安、浦東的聯(lián)洋等區(qū)域的部分房價出現(xiàn)5%~8%左右的下浮。

　　此外，在租賃方面，季節(jié)性的淡市使得10月上海住宅租賃成交套數(shù)環(huán)比下降8%，新增掛牌套數(shù)則與9月基本持平，總體租賃價格略有回落，環(huán)比降幅在2%左右。(葉國靖)