“301萬(wàn)第一次……第二次……第三次”拍賣(mài)師語(yǔ)速緩慢地喊價(jià)，但舉牌的始終只有一家公司，場(chǎng)面異常冷清。無(wú)奈，最后只得以起拍價(jià)301萬(wàn)元／畝落槌成交，整個(gè)過(guò)程大約只有3分鐘。

　　這是本月13日南昌市舉行的一場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)，其耗時(shí)之短為近年來(lái)少見(jiàn)，原本列入拍賣(mài)計(jì)劃的另一個(gè)地塊也因沒(méi)有競(jìng)買(mǎi)者申請(qǐng)而流拍。相比于往年“地王”瘋狂拿地的火紅行情，如今南昌市土地交易市場(chǎng)可謂寒氣陣陣逼人。

　　其實(shí)這股寒流早已顯現(xiàn)，據(jù)《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》今年4月統(tǒng)計(jì)，南昌市第一季度土地成交19塊，面積達(dá)1507.9畝，且不乏綠地、金融街等知名房企進(jìn)入，盡管如此，其中15塊土地均以底價(jià)成交的殘酷現(xiàn)實(shí)，還是讓人寒意陡升。

　　自去年房地產(chǎn)信貸新政出臺(tái)后，國(guó)內(nèi)土地交易市場(chǎng)便開(kāi)始呈現(xiàn)低迷態(tài)勢(shì)，土地流拍事件頻繁上演，并從一線城市逐步蔓延至南昌這樣的二、三線城市。今年年初，南昌市公布2008年土地供應(yīng)總量為7300畝，其中，朝陽(yáng)洲以2000畝高居榜首，并被預(yù)測(cè)為今年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)板塊。然而在7月份首次三宗土地的拍賣(mài)中，便遭遇“曲高和寡”，兩宗流拍，一宗以底價(jià)260萬(wàn)元／畝成交。南昌市土地交易中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，共有7塊商住用地流拍或流掛。

　　有專(zhuān)家認(rèn)為，樓市萎靡不振，觀望氣候彌漫，直接影響了土地交易市場(chǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年年底至今年9月，南昌市中心城區(qū)新增商品住房均價(jià)每平方米下降了740元，實(shí)際降幅逾11%。樓市低迷加大了開(kāi)發(fā)商的資金回籠壓力，為保住捉襟見(jiàn)肘的資金鏈，南昌的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始推盤(pán)促銷(xiāo)，“折扣戰(zhàn)”愈演愈烈。但是購(gòu)房者觀望情緒依然濃烈，江西房地產(chǎn)網(wǎng)在南昌市隨機(jī)進(jìn)行的400人問(wèn)卷調(diào)查顯示，95%的購(gòu)房者認(rèn)為南昌樓市仍有降價(jià)的空間。

　　在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷的情況下，開(kāi)發(fā)商不但普遍遭遇資金緊張的問(wèn)題，而且也普遍改變了對(duì)土地市場(chǎng)和地價(jià)走勢(shì)的預(yù)期。據(jù)國(guó)土資源部統(tǒng)計(jì)，今年第二季度，全國(guó)35個(gè)主要城市地價(jià)增幅開(kāi)始放緩，并逐步回歸理性。與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也進(jìn)入政策觀望期，即使地價(jià)回落，仍不敢貿(mào)然拿地，而是集中精力處理手中余地。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，由于今年1月國(guó)務(wù)院出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》明確指出土地閑置滿(mǎn)兩年將被無(wú)償收回，而且目前樓市趨向并不明朗，加之銀行信貸收緊，因此，南昌的土地交易市場(chǎng)將繼續(xù)處于寒冬期。 (見(jiàn)習(xí)記者胡青松 記者江叢干)