中新社北京十月十四日電 題：北京樓價普降進(jìn)入市場調(diào)整時代

　　中新社記者 于立霄

　　美國次貸危機(jī)引發(fā)一系列金融海嘯事件，讓北京地產(chǎn)開發(fā)商們開始對未來信心不足，急著出售手中的樓盤，北京樓市折扣的力度也越來越大。眾多樓盤由三個月前的九折、特價房等優(yōu)惠措施，到如今的六折、五折促銷，降價幅度更深、范圍更廣了。

　　然而，京城對此并不買賬，據(jù)最新的北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，十月前七天，商品住宅期房日均簽約量為六十九套，同比去年下降了百分之七十二。業(yè)內(nèi)專家描述道，購房者大多持幣靜觀樓市的走向，盼其下滑到可以接受的合理價位。

　　其實，這幾年消費(fèi)者資金持有量一直攀升，去年中國居民儲蓄存款新增數(shù)目就達(dá)到了三萬多億元，可將中國的現(xiàn)有樓盤全部買下。但為何樓市交易量卻始終處于低迷態(tài)勢？北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)在接受專訪時認(rèn)為，消費(fèi)者持幣觀望，意味著對未來樓市走勢不樂觀，信心下降了。

　　據(jù)最新統(tǒng)計，第三季度消費(fèi)者信心指數(shù)為九十三點八，比上季度回落零點三個百分點。這反映出消費(fèi)者在全球經(jīng)濟(jì)放緩、物價上漲、股市縮水、樓市不景氣情況下的心態(tài)。

　　北京也緊跟深圳、上海等其他城市之后出現(xiàn)了萬人購房團(tuán)，成了此間媒體近幾日的熱點新聞。它的出現(xiàn)說明市場有強(qiáng)烈需求，購房者只不過是對目前北京過高的房價表示不滿，希望組織起來與開發(fā)商砍價，壓到能接受的價位。

　　消費(fèi)者的動力是不可忽視的。陳國強(qiáng)表示，樓市未來的預(yù)期，取決于外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政府宏觀政策走向以及市場自我消化調(diào)整。消費(fèi)者捂緊錢袋、出手謹(jǐn)慎，這意味著樓市已經(jīng)進(jìn)入深度的調(diào)整時期。

　　市場進(jìn)行自我調(diào)整，樓盤價格會否上揚(yáng)？陳國強(qiáng)分析認(rèn)為，二00七年前，北京樓市投資比重加大，房價快速上漲，價格翻番，樓市進(jìn)入亢奮期。但未來，排隊買房的現(xiàn)象將一去不復(fù)返了。

　　“一些樓盤的房價過高，偏離了消費(fèi)者的購買能力，理應(yīng)回到一個理性的價位。” 陳國強(qiáng)解釋說，現(xiàn)在一些開發(fā)商公布了開發(fā)成本，從成本角度考慮定價，不像前幾年開發(fā)商僅根據(jù)市場周邊比較定價來制定房價，以至于東四環(huán)外的房價跟著東邊國貿(mào)周邊樓市的漲勢，漲到了每平米一萬七八千元，房價出現(xiàn)了嚴(yán)重的泡沫。

　　不少開發(fā)商也表示，隨著年終的來臨，已做好新一輪降價促銷的心理準(zhǔn)備了，降價額度從十多萬元到五十萬元不等。

　　陳國強(qiáng)說，樓市與股市不可同日而語，樓市作為經(jīng)濟(jì)實體不可能出現(xiàn)大幅度下調(diào)的趨勢，開發(fā)商合理調(diào)整營銷手段，讓房價回歸理性，就可實現(xiàn)樓市正常交易。