前三個月，上海房地產市場雖然仍繼續(xù)呈現(xiàn)了膠著狀態(tài)，但也不乏一些亮點，其中8月份的成交均價較上個月略有上揚。究其原因，是上海龐大的住房剛性需求給予了支撐。

　　專家普遍認為，上海的剛性需求依舊強勁，在接下來的幾個月，結婚、動遷、改善型住房需求會進一步得到釋放。

　　成交量呈現(xiàn)萎縮

　　上海高勝行·宗凱房地產研究中心數(shù)據(jù)顯示：上海6月商品房住宅成交面積為104.08萬平方米，較上個月基本保持穩(wěn)定，略減少0.18%。7月份上海商品房市場出現(xiàn)了全線下跌，各類產品均有著不小的跌幅，其中商品房住宅成交面積為73.21萬平方米，比6月份減少29.65%。進入8月份后，上海一手房交易市場在經歷了近半年的膠著之后，開發(fā)商終于在奧運月開始促銷，使得新房的滯銷局面有所緩解。但由于新房供應量的減少，8月的成交量也跌至近6個月以來的新低。一手商品住宅的供需比從7月的1.75下降到8月的1.14，為近3個月來新低，表明樓市的供過于求的矛盾在7月達到最高峰后，開始有所緩解。

　　剛性需求成亮色

　　多家研究機構研究數(shù)據(jù)顯示，6-8月份，上海房地產市場成交面上剛性需求任占主導，主要表現(xiàn)在小面積住房的成交仍占主流。

　　其中上海高勝行·宗凱房地產研究中心數(shù)據(jù)顯示：6月份各個面積段的成交比例仍以70-140平方米常規(guī)戶型為主，占總成交面積的65.3%。7月份70/90政策房源逐漸增多，但市場的觀望氣氛導致此類產品的成交出現(xiàn)阻力，但各個面積段的成交比例仍以70-140平方米常規(guī)戶型為主，占總成交面積的71.6%。

　　同時，佑威房地產研究數(shù)據(jù)也表示，8月份商品住宅成交面積前10名的樓盤中，除位居第9名的仁恒河濱城之外，其余綠洲香島花園等9個樓盤都是成交均價在15000元/平方米以下的項目。

　　上海房地局官方網站“網上房地產”的數(shù)據(jù)顯示，自啟動促銷以來，萬科“金色雅筑”的銷量迅速回升，8月份簽約數(shù)為150套(有2套撤銷)，比7月份增加61套；截至9月11日早，“金色雅筑”當月簽約套數(shù)已達165套。

　　剛性需求將進一步釋放

　　上海社科院城市與房地產研究中心副主任戴曉波認為，萬科降價后立即刺激成交量回升，表明市場剛性需求仍然非常旺盛，一旦買賣雙方在價格這個問題上達成平衡，購房需求就會迅速釋放。房子不是股票，不會出現(xiàn)買漲不買跌的情況，當價格回調到一定幅度，就會得到剛性需求的有力支撐。

　　業(yè)內人士分析認為，市區(qū)動拆遷工作的力度也將成為影響市場需求的主要影響因素。上海的剛性需求依舊強勁，在接下來的幾個月，結婚、動遷、改善型住房需求會進一步得到釋放。(文/郝瑋剛)