在“十一”黃金周樓市大戰(zhàn)正式來(lái)臨之前,中秋加周末又一個(gè)三天“小黃金周”提前進(jìn)行了一番樓市營(yíng)銷(xiāo)預(yù)演。這個(gè)“十一”黃金周的含金量如何,對(duì)許多發(fā)展商今年的整體收成都將影響重大。樓市調(diào)整已長(zhǎng)達(dá)一年,許多買(mǎi)家的購(gòu)房需求也被壓抑了一年。那么,消費(fèi)者目前的購(gòu)房心態(tài)如何?他們對(duì)目前的房?jī)r(jià)高低和未來(lái)走向怎樣看待?他們出手購(gòu)房或不愿現(xiàn)在出手購(gòu)房的真實(shí)想法又是怎樣的?趁著中秋和周末,本報(bào)記者到廣州市內(nèi)各大區(qū)域踩盤(pán)看樓的同時(shí),與看樓客們進(jìn)行深入訪談,且讓我們細(xì)聽(tīng)最新鮮熱辣的“購(gòu)房者說(shuō)”。

　　中秋、周末小長(zhǎng)假,記者在海珠、華南板塊、市橋等區(qū)域踩盤(pán)發(fā)現(xiàn),不少樓盤(pán)為了搶占人氣,紛紛趕工,開(kāi)放新組團(tuán)新樣板間。而就在這期間,隨著國(guó)際金融環(huán)境的形勢(shì)突變,中國(guó)人民銀行果斷出手,同時(shí)調(diào)低了貸款利率和存款準(zhǔn)備金率,“雙率”齊降,這在近年實(shí)行宏觀調(diào)控之后尚屬首次,有分析認(rèn)為這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將或多或少產(chǎn)生利好。

　　中秋看樓人流回暖

　　中秋期間,許多有新組團(tuán)開(kāi)放的樓盤(pán)人流相當(dāng)熱鬧。

　　像光大·水岸榕城在開(kāi)放二期樣板房的同時(shí),還舉辦了小區(qū)內(nèi)省一級(jí)學(xué)校寶玉直小學(xué)光大校區(qū)的開(kāi)放活動(dòng)。此舉巧妙的引來(lái)了大量家長(zhǎng)和看重教育配套買(mǎi)家的到場(chǎng),記者在現(xiàn)場(chǎng)看到上午9時(shí)半左右,售樓部?jī)?nèi)已是人聲鼎沸,售樓部門(mén)口也是排起了長(zhǎng)龍。在樣板間,記者甚至被一度“請(qǐng)”了出來(lái),原因是樣板間人太多了,需要分批參觀。

　　同樣的情形也在廣州雅居樂(lè)的“一尺山居”新組團(tuán)上演,記者13日11點(diǎn)半在“一尺山居”的樣板間看到,由于趕工制作,現(xiàn)場(chǎng)顯然還沒(méi)有完全的打理好,但是人氣卻一點(diǎn)不差,廣州雅居樂(lè)花園正在舉行的大學(xué)城老師團(tuán)購(gòu),加上業(yè)主及周末買(mǎi)家的到來(lái),讓樣板房里十分熱鬧,派發(fā)鞋套的工作人員忙得不可開(kāi)交。而在樣板間里,不少看樓者甚至抽出了衣柜里的抽屜,細(xì)細(xì)打量發(fā)展商的裝修標(biāo)準(zhǔn),顯得有相當(dāng)?shù)馁?gòu)買(mǎi)誠(chéng)意。

　　降息心理影響大過(guò)實(shí)際意義

　　據(jù)市場(chǎng)的綜合反饋顯示,中秋節(jié)3天小長(zhǎng)假期間,隨著不少樓盤(pán)新組團(tuán)的“實(shí)價(jià)”推出,不少自住型買(mǎi)家開(kāi)始出手探市。分析人士認(rèn)為,奧運(yùn)已過(guò),消費(fèi)者的購(gòu)房意愿可能逐漸增強(qiáng)。隨著十一黃金周的日日逼近,加上近日央行“雙降令”的推出,合富輝煌首席分析師黎文江則表示,貸款利率下降對(duì)買(mǎi)房者有一定的幫助,對(duì)即將到來(lái)的金九銀十有一定促進(jìn)作用。但是,大家都強(qiáng)調(diào)的則是,貸款利率下降的影響顯然心理上作用更大一些,這次5年期以上貸款以及公積金貸款下降的幅度只有0.09個(gè)百分點(diǎn)�！皩�(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響會(huì)小,但它是宏觀調(diào)控松動(dòng)的一個(gè)信號(hào)�！狈康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)專(zhuān)家韓世同認(rèn)為。

　　隨著央行“雙降令”的推出,在報(bào)章、網(wǎng)絡(luò),都能看到不少開(kāi)發(fā)商或明或暗的論調(diào):樓市的冬天已經(jīng)過(guò)去,春天就要到來(lái)!對(duì)于降息會(huì)否成為告別目前低迷的房?jī)r(jià)的信號(hào)?中聯(lián)地產(chǎn)的負(fù)責(zé)人則認(rèn)為,雖然此次降息有助于恢復(fù)市場(chǎng)信心和交易量,但不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)反彈。

　　自住買(mǎi)家適時(shí)出手

　　從9月16日起,下調(diào)一年期人民幣貸款基準(zhǔn)利率0.27個(gè)百分點(diǎn),其他期限檔次貸款基準(zhǔn)利率按照短期多調(diào)、長(zhǎng)期少調(diào)的原則作相應(yīng)調(diào)整；這是自2004年以來(lái)央行首次降息。采訪中,不少專(zhuān)家持這么一個(gè)觀點(diǎn),降息是對(duì)自住型購(gòu)房人的支持,有助于消除房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)度觀望情緒。番禺某開(kāi)發(fā)商更是認(rèn)為,降息表明未來(lái)個(gè)人購(gòu)房貸款環(huán)境將趨向于寬松,有利于恢復(fù)市場(chǎng)信心,有助于釋放前一段被過(guò)度抑制了的合理購(gòu)房需求。

　　而“雙率”齊降甚至還影響到二手市場(chǎng),近期準(zhǔn)備換房的陳小姐告訴記者她近日買(mǎi)二手房的一個(gè)遭遇,她看中了疊彩園的一套二手房,原本賣(mài)家答應(yīng)價(jià)格還可商量,但在“雙降”新聞出來(lái)后,賣(mài)家卻隨即表示不肯降價(jià)了,要等明年價(jià)格高了再賣(mài)。陳小姐有點(diǎn)擔(dān)心,房?jī)r(jià)是否會(huì)趁機(jī)再漲上去?因?yàn)樾枰�買(mǎi)房結(jié)婚,陳小姐打算在十一黃金周期間認(rèn)真考察一番,準(zhǔn)備出手了。

　　不少業(yè)內(nèi)專(zhuān)家都表示,隨著“金九銀十”降價(jià)慣性的繼續(xù),房?jī)r(jià)可能還會(huì)有一個(gè)短暫的下行階段。但是,如果開(kāi)發(fā)商們通過(guò)“金九銀十”的降價(jià)積累了足夠的資金的話(huà),很有可能會(huì)放緩降價(jià)的步伐,繼續(xù)等待央行下一步貨幣政策�；�于這樣的判斷,對(duì)于自住的購(gòu)房者而言,十一黃金周將會(huì)是不錯(cuò)的入市時(shí)機(jī)。(記者關(guān)麗)