北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，八月底又有兩家房產(chǎn)中介公司申請停止存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)。這種現(xiàn)象從今年1月份就已經(jīng)出現(xiàn)，到目前為止，北京市具備交易資金監(jiān)管資格的中介公司數(shù)量已在短短8個月時間內(nèi)縮水1/4。

　　●市場低迷部分中介面臨資金困境

　　所謂的存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)，人們習(xí)慣地將其稱為二手房交易資金監(jiān)管。這是為一種保護(hù)買賣房雙方交易資金安全的一種作法，它將交易資金存放在獨立于買賣雙方以及中介公司之外的銀行專用賬戶上，任何一方都不用單獨動用該筆資金，因此安全性很高。但是為何安全性很高的一種交易資金監(jiān)管方式卻被中介公司放棄了呢？

　　北京到去年年底具備資金監(jiān)管資格的中介企業(yè)只有56家，覆蓋率本就很低，2008年出現(xiàn)如此大面積的退出監(jiān)管，市場低迷所引發(fā)的資金短缺無疑成為最大誘因，放在銀行的100萬元保證金從現(xiàn)在看起來已不是筆小數(shù)目，退出資金監(jiān)管，是不是這些中介自救的一種方式呢？

　　千萬家市場分析師高晗表示，今年二手房市場成交狀況不容樂觀，很多中介公司的業(yè)績維系都非常艱難，現(xiàn)在又有這么多家公司退出交易資金銀行監(jiān)管，的確很直觀的反映著現(xiàn)如今的二手房市場真實狀況，畢竟市場好的時候，將這筆保證金放在銀行對于中介公司而言并沒有太大影響，而現(xiàn)在很多公司資金緊張，這筆錢就顯的尤為重要了。而資金監(jiān)管周期過長、手續(xù)復(fù)雜，以及資金監(jiān)管制度上的不足在他看來也是造成這一結(jié)果的關(guān)鍵因素。

　　●資金監(jiān)管的推行與預(yù)期不符

　　中介撤出資金監(jiān)管不禁讓我們產(chǎn)生了疑問，交易資金第三方監(jiān)管作為提高二手房交易安全性的必要手段，曾經(jīng)被寄予厚望，如今卻逐步縮水，這與相關(guān)機(jī)構(gòu)曾經(jīng)表示的大力推行顯然背道而馳。

　　年初的時候多方看好資金監(jiān)管的覆蓋增加，現(xiàn)在看來不但沒有增加的征兆，反而逐漸走低，由于市場太過分散，這一舉措在中介行業(yè)全面推行尚待時日，只能在一些具備保證金資格的大中型公司間推行，而一旦這些公司也逐漸有人退出，交易資金監(jiān)管模式如何前行就成了一個很現(xiàn)實的問題，雖然能增加交易安全，但普及面太過狹窄，銀行監(jiān)管模式的道路越發(fā)變的不明朗。

　　●賣方抵制資金監(jiān)管

　　高晗表示，通過第三方銀行來實現(xiàn)對資金的暫時監(jiān)管，確實在提高成交安全性方面有很好的效果，但實際上很少有人愿意通過資金監(jiān)管賬戶來進(jìn)行交易，特別是對于賣房的人而言，自行成交當(dāng)天就可以拿到房款，而通過資金監(jiān)管則需要至少一個月時間，而這也造成了現(xiàn)在客戶眼中資金監(jiān)管的可有可無。

　　二手房資金監(jiān)管之所以會出現(xiàn)中介大面積退出的窘境，21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師認(rèn)為，首先是賣房人不買賬。目前房價處于下降過程中，如果不是急需用錢，一般賣房都不會選擇在這個時候出售房產(chǎn)。而通過存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)使賣房人在房產(chǎn)出售后很長時間內(nèi)見不到錢，盡管安全卻不能在短時間內(nèi)解決賣房人的資金需求，因此幾乎沒有賣房人愿意通過這種方式賣房。另外，存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)并非唯一的能保證交易資金安全的作法，還有其他方式使買賣雙方既安全又快捷地完成交易。因此人們選擇其他方式，而放棄存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)。

　　“現(xiàn)在很多購房者都沒有這個意識。”某中介公司一位經(jīng)紀(jì)人向記者表示，“其實這兩年來，由于資金問題引發(fā)的一些挪用房款、甚至是攜款潛逃的事件很多人都聽說過，這些事情也在一定程度上讓中介蒙羞，對于要進(jìn)行二手房買賣的民眾來說，這方面的意識應(yīng)當(dāng)有所提升，但不能不承認(rèn)的是，很多人還是因為怕麻煩才避開這一塊兒的。”

　　一位業(yè)內(nèi)人士也持相同看法，“周期冗長、手續(xù)繁瑣這一軟肋在很大程度上阻礙著資金監(jiān)管的民間普及。”他同時表示，雖然出臺了交易資金監(jiān)管的相關(guān)規(guī)定，但真正實行者還是相對較少，由于準(zhǔn)入門檻較高，絕大多數(shù)企業(yè)并未獲得資金監(jiān)管資格認(rèn)定，這樣一來，實際上的二手房交易風(fēng)險就難以降低，而個別不良中介仍可以利用資金監(jiān)管這一塊的制度缺憾胡作非為。

　　●交易資金安全保障需提高

　　而由此暴露出的二手房交易安全性不得不讓人關(guān)注，房產(chǎn)交易額度較高，資金交割沒有全面實現(xiàn)安全保障一直是二手房交易的風(fēng)險隱患，資金監(jiān)管的出現(xiàn)當(dāng)時看來就如同救世主一般，但現(xiàn)在看來其效力顯然被普遍看高，如何解決資金監(jiān)管的覆蓋問題，現(xiàn)在看來已經(jīng)成為一個亟需解決的問題，特別是由于成交較少，近期開太物業(yè)等擔(dān)保機(jī)構(gòu)陸續(xù)退出存量房資金監(jiān)管，更加體現(xiàn)出二手房資金監(jiān)管業(yè)務(wù)開展的蕭條程度。

　　一位不愿透露姓名的中介高層表示，其實就二手房交易安全性來講，買賣雙方、中介都應(yīng)當(dāng)正視這個問題，而主管部門也應(yīng)該就資金監(jiān)管如何順利實施作出相應(yīng)對策，逐步健全二手房市場相關(guān)體制，在平衡各方利益、縮短交易周期方面做到有的放矢，只有這樣，才能真正發(fā)揮資金監(jiān)管的功效。(周宏）