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8月北京樓市供應(yīng)下挫 新盤定價不再盲目"追高"

2008年09月04日 09:09 來源:京華時報 發(fā)表評論

  據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)以及亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù),8月份北京樓市供應(yīng)大幅下挫,僅23個項目開盤,且開盤價格的漲幅也創(chuàng)下今年新低。

  在樓市需求呈現(xiàn)出持續(xù)低迷的狀況下,開發(fā)商陷入觀望,不敢貿(mào)然推出新房源。8月份北京樓市新增供應(yīng)3446套,項目開盤整體均價為13584元/平方米。其中有6個純新項目上市,新增供應(yīng)面積8.68萬平方米,17個老項目后期加推新盤,加推面積30.68萬平方米。環(huán)比今年7月,開盤項目個數(shù)減少了49%,供應(yīng)套數(shù)、面積分別下降了69%和66%。新增供應(yīng)項目的開盤均價仍呈小步上揚走勢,環(huán)比7月上漲了4%。

  同比2007年7月,開盤項目個數(shù)減少了53%,供應(yīng)套數(shù)、面積分別下降了65%和67%。新增供應(yīng)項目的開盤均價上漲2%。

  亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析,新增供應(yīng)部分開盤價格同比增幅平緩,顯示出樓市正在逐步回歸理性,開發(fā)企業(yè)面臨著購買力停滯的壓力,新盤定價時開始不再盲目“追高”,而是參考購房人的接受程度及產(chǎn)品特點來制定價格。樓市新增供應(yīng)的價格是反映樓市變化的“風(fēng)向標(biāo)”,目前的情形表明開發(fā)企業(yè)面臨著兩難境地:一方面銀行緊縮貸款,企業(yè)資金壓力加大,急需大量銷售回款作為流動資金;另一方面市場低迷,加速放量容易影響銷售速度,令項目形象受損,為后期推盤帶來阻礙,價格難以達到預(yù)期目標(biāo),項目利潤率會下降。在開發(fā)商的兩難抉擇以及奧運月多重因素的影響下,8月樓市出現(xiàn)了新增供應(yīng)量大幅縮減、價格小幅增加的現(xiàn)象。(記者 趙麗萍)

編輯:楊威】
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