廣州市國(guó)土房管局昨日公布的樓市數(shù)據(jù)顯示，7月份全市十區(qū)一手住宅成交量為60.56萬(wàn)平方米，均價(jià)為9122元/平方米，量和價(jià)都比6月輕微下降，但房管局認(rèn)為，7月份成交量與6月份水平相當(dāng)，仍位于60萬(wàn)平方米水平之上，價(jià)格基本處于較穩(wěn)定狀態(tài)。

　　數(shù)據(jù)顯示，7月全市房屋交易共129.98萬(wàn)平方米。住宅交易占主要部分。全市十區(qū)新建商品住宅(即一手住宅)交易登記面積為60.56萬(wàn)平方米，同比下降20.2%；與6月份66.64萬(wàn)平方米比，下降1成左右。對(duì)6月、7月連續(xù)兩月成交量維持在60萬(wàn)平方米以上，房管局和地產(chǎn)業(yè)界都給予正面評(píng)價(jià)，畢竟比起今年前5個(gè)月“有價(jià)無(wú)市”的低迷狀況，樓市起碼有了“量”的支持，回穩(wěn)跡象逐步顯現(xiàn)。

　　樓價(jià)方面，7月十區(qū)一手住房交易均價(jià)為9122元/平方米，而6月均價(jià)9569元/平方米，環(huán)比下降4.7%；但與去年7月比還是上升了7.4%。

　　根據(jù)房管局對(duì)7月份陽(yáng)光家緣一手住房備案數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)匯總，頂級(jí)高端住宅銷(xiāo)售受阻，萬(wàn)元以下樓盤(pán)賣(mài)得最好。10000元/平方米以下區(qū)段占比在近幾個(gè)月以來(lái)第一次超過(guò)60%。

　　9、10月份，廣州樓市將面對(duì)大約5萬(wàn)套一手新貨的海量沖擊，加上明年4～9月可能還有300萬(wàn)平方米住宅推出預(yù)售，一些較為悲觀的地產(chǎn)行家預(yù)料將引發(fā)新一輪降價(jià)潮到來(lái)，下半年房?jī)r(jià)有可能加速探底。也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，最終房?jī)r(jià)能否降下來(lái)，較大程度上取決于樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商的資金緊張程度，看其是否需要進(jìn)行價(jià)格讓步加速資金回籠。

　　據(jù)了解，明年上市銷(xiāo)售的項(xiàng)目多數(shù)是去年“地王”頻出之時(shí)拿下的高價(jià)地，在已獲得建設(shè)資格的幾個(gè)項(xiàng)目中，大部分地價(jià)為3000～8000多元/平方米。這批房?jī)r(jià)格下跌的回旋空間其實(shí)不大。(趙燕華、王雅楠、林泓)