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武漢萬套二手房由售轉(zhuǎn)租 炒房族靠租金還貸

2008年08月15日 14:03 來源:武漢晚報 發(fā)表評論

  眼下,武昌沙湖附近一樓盤的業(yè)主程菲小姐,花一兩萬元將一套130平方米的房子簡單裝修,然后再出租。之前,她在網(wǎng)上和中介賣了4個月,都未賣掉。

  昨日,從21世紀(jì)不動產(chǎn)市場研究中心、武漢順馳市場研究中心了解到:因二手房不好賣,有超過10%的房源開始由售轉(zhuǎn)租。據(jù)不完全統(tǒng)計,在各房屋中介和網(wǎng)上,類似由售轉(zhuǎn)租的房子超過1萬套。

  武漢順馳總經(jīng)理熊陽稱,二手房由售轉(zhuǎn)租上升勢頭很猛。百居易、華明達(dá)等大中介稱,迫于還款壓力,越來越多的投資者開始將房屋由售轉(zhuǎn)租,用租金來抵消部分月供。

  而看著商品房在跌價,很多購房者持續(xù)觀望,暫不買房,選擇租房住,供給到租賃市場的房子源源不斷。

  從武漢順馳70余家直營連鎖店的租賃成交情況來看,6月份二手房租賃相比5月份提升15.8%,租房人群為外地務(wù)工人員、剛畢業(yè)大學(xué)生、還未購房的拆遷客戶。

  三大原因

  推高房屋租價

  雖然租賃房源在增多,但由于很多人暫時不買房,選擇租房住,武漢租賃市場價格在不斷上漲。楊劍介紹,今年1-6月份租賃市場成交均價為922元/月,與去年同期相比上漲85元,漲幅為9%。

  武漢順馳市場研究中心認(rèn)為,近段時間裝修成本一直在上漲,引發(fā)新樓盤剛裝修房屋的租賃價格上漲;銀根緊縮、銀行加息等金融因素促使不少房主選擇“以租養(yǎng)貸”,他們只能通過提升租金來減少投資風(fēng)險;隨著更多需求的進(jìn)入,租賃市場交易更加活躍,一些好地段的房源根本不愁出租,價格上漲。

  租給外來白領(lǐng)

  是首選

  21世紀(jì)不動產(chǎn)市場研究中心楊劍表示,房子要租個好價錢,必須找對人,外地駐漢企業(yè)的中高層是首選。

  陳先生在漢口香港路開元·陽光城有套30多平方米小戶型,月租金2000元,找的就是一家房產(chǎn)公司武漢分公司的營銷總監(jiān)。他這套房子,如果正常租,最多租到1300元。

  陳先生說,該租戶一個月2000元的租房補(bǔ)貼,2000元不用完,多余錢也不會發(fā)給他,在自己增加了一些電器后,他很樂意租。

  記者了解到,很多外地駐漢公司和機(jī)構(gòu)的一批中高層管理人員,他們不買房,選擇租房住,只要位于市中心,屋子內(nèi)各種設(shè)施齊全,小區(qū)比較安全,他們愿出比較高的價錢租房。

  房產(chǎn)中介

  也眼紅租賃市場

  近期,各中介也在租賃市場下工夫。百居易房屋超市推出“房屋托管中心”:你把閑置房屋存入“中心”,由“中心”幫你找承租戶、收租金,不管“中心”是否將房屋租出去,你都能按時拿到固定的租金。房屋登記后,由“中心”派專人實地勘察,再與房主確認(rèn)租金,簽訂合同。如果業(yè)主的房屋是毛坯房,“中心”幫房主簡單裝修,然后出租。同時,“中心”派人為房屋打掃清潔,并幫業(yè)主結(jié)清水電。

  順馳置業(yè)成立客戶服務(wù)管理中心,為中高端租賃客戶服務(wù),通過70多家門點,收集租賃需求的信息,為租房人尋找合適的房源,一般是月租超過2000元的房子。

  21世紀(jì)不動產(chǎn)研究中心的楊劍稱,與去年同期相比,二手房租賃量上漲了30%。百居易總經(jīng)理謝娟表示,一個月400多起租賃業(yè)務(wù),比二手房交易的量大多了。(記者 黃峰)

編輯:楊威】
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