眼下，武昌沙湖附近一樓盤(pán)的業(yè)主程菲小姐，花一兩萬(wàn)元將一套130平方米的房子簡(jiǎn)單裝修，然后再出租。之前，她在網(wǎng)上和中介賣(mài)了4個(gè)月，都未賣(mài)掉。

　　昨日，從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究中心、武漢順馳市場(chǎng)研究中心了解到：因二手房不好賣(mài)，有超過(guò)10%的房源開(kāi)始由售轉(zhuǎn)租。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在各房屋中介和網(wǎng)上，類(lèi)似由售轉(zhuǎn)租的房子超過(guò)1萬(wàn)套。

　　武漢順馳總經(jīng)理熊陽(yáng)稱，二手房由售轉(zhuǎn)租上升勢(shì)頭很猛。百居易、華明達(dá)等大中介稱，迫于還款壓力，越來(lái)越多的投資者開(kāi)始將房屋由售轉(zhuǎn)租，用租金來(lái)抵消部分月供。

　　而看著商品房在跌價(jià)，很多購(gòu)房者持續(xù)觀望，暫不買(mǎi)房，選擇租房住，供給到租賃市場(chǎng)的房子源源不斷。

　　從武漢順馳70余家直營(yíng)連鎖店的租賃成交情況來(lái)看，6月份二手房租賃相比5月份提升15.8%，租房人群為外地務(wù)工人員、剛畢業(yè)大學(xué)生、還未購(gòu)房的拆遷客戶。

　　三大原因

　　推高房屋租價(jià)

　　雖然租賃房源在增多，但由于很多人暫時(shí)不買(mǎi)房，選擇租房住，武漢租賃市場(chǎng)價(jià)格在不斷上漲。楊劍介紹，今年1-6月份租賃市場(chǎng)成交均價(jià)為922元/月，與去年同期相比上漲85元，漲幅為9%。

　　武漢順馳市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，近段時(shí)間裝修成本一直在上漲，引發(fā)新樓盤(pán)剛裝修房屋的租賃價(jià)格上漲；銀根緊縮、銀行加息等金融因素促使不少房主選擇“以租養(yǎng)貸”，他們只能通過(guò)提升租金來(lái)減少投資風(fēng)險(xiǎn)；隨著更多需求的進(jìn)入，租賃市場(chǎng)交易更加活躍，一些好地段的房源根本不愁出租，價(jià)格上漲。

　　租給外來(lái)白領(lǐng)

　　是首選

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究中心楊劍表示，房子要租個(gè)好價(jià)錢(qián)，必須找對(duì)人，外地駐漢企業(yè)的中高層是首選。

　　陳先生在漢口香港路開(kāi)元·陽(yáng)光城有套30多平方米小戶型，月租金2000元，找的就是一家房產(chǎn)公司武漢分公司的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)。他這套房子，如果正常租，最多租到1300元。

　　陳先生說(shuō)，該租戶一個(gè)月2000元的租房補(bǔ)貼，2000元不用完，多余錢(qián)也不會(huì)發(fā)給他，在自己增加了一些電器后，他很樂(lè)意租。

　　記者了解到，很多外地駐漢公司和機(jī)構(gòu)的一批中高層管理人員，他們不買(mǎi)房，選擇租房住，只要位于市中心，屋子內(nèi)各種設(shè)施齊全，小區(qū)比較安全，他們?cè)赋霰容^高的價(jià)錢(qián)租房。

　　房產(chǎn)中介

　　也眼紅租賃市場(chǎng)

　　近期，各中介也在租賃市場(chǎng)下工夫。百居易房屋超市推出“房屋托管中心”：你把閑置房屋存入“中心”，由“中心”幫你找承租戶、收租金，不管“中心”是否將房屋租出去，你都能按時(shí)拿到固定的租金。房屋登記后，由“中心”派專人實(shí)地勘察，再與房主確認(rèn)租金，簽訂合同。如果業(yè)主的房屋是毛坯房，“中心”幫房主簡(jiǎn)單裝修，然后出租。同時(shí)，“中心”派人為房屋打掃清潔，并幫業(yè)主結(jié)清水電。

　　順馳置業(yè)成立客戶服務(wù)管理中心，為中高端租賃客戶服務(wù)，通過(guò)70多家門(mén)點(diǎn)，收集租賃需求的信息，為租房人尋找合適的房源，一般是月租超過(guò)2000元的房子。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)研究中心的楊劍稱，與去年同期相比，二手房租賃量上漲了30%。百居易總經(jīng)理謝娟表示，一個(gè)月400多起租賃業(yè)務(wù)，比二手房交易的量大多了。(記者 黃峰)