上半年，廣州商品房新開工面積742.36萬平方米，同比增長10%，其中住宅新開工面積435.09萬平方米，同比下降15.2%。廣州市統(tǒng)計局發(fā)布的上半年房地產(chǎn)開發(fā)簡況指出，房地產(chǎn)商國內(nèi)貸款及利用外資均大幅下降，占本年到位資金的比重同比分別減少8.6和1.9個百分點，不少地產(chǎn)商面臨資金籌措難題。

　　預計：

　　下半年商品房銷售　面積降幅將會收窄

　　上半年房地產(chǎn)開發(fā)簡況(下稱《簡況》)指出，上半年，在廣州商品房施工面積中，新開工面積742.36萬平方米，同比增長10%。其中住宅新開工面積435.09萬平方米，同比下降15.2%。從住宅新開工樓盤所在的區(qū)域看，從化市以及荔灣區(qū)增速分別居前兩位，其中從化市住宅新開工面積22.69萬平方米，同比增長1.4倍；荔灣區(qū)住宅新開工面積23.88萬平方米，同比增長1.3倍。

　　海珠白云新開工住宅大降

　　而海珠區(qū)和白云區(qū)則呈大幅度下降，其中自云區(qū)住宅新開工面積2.83萬平方米，同比下降93.7%；海珠區(qū)住宅新開工面積20.84萬平方米，同比下降66.9%。

　　6月銷售量比肩去年同期

　　《簡況》指出，廣州的房地產(chǎn)市場經(jīng)過一段時間的觀望后，6月份有復蘇跡象顯現(xiàn)。上半年，商品房銷售面積392.86萬平方米，同比雖仍下降26.0%，但降幅比一季度累計收窄了6.7個百分點，而且6月當月銷售量已超100萬平方米，為本年的月度最高值，基本恢復到2007年6月份的水平。統(tǒng)計局預計下半年更多的限價房以及中小戶型房屋陸續(xù)面市后，廣州下半年商品房銷售面積降幅將會收窄。

　　花都天河越秀銷售量大降

　　從商品房銷售成交的區(qū)域(按項目所在地)看，除白云區(qū)、南沙區(qū)、蘿崗區(qū)商品房銷售增長外，其余各區(qū)均出現(xiàn)不同程度的下降。其中，白云區(qū)和蘿崗區(qū)在限價房的帶動下，分別比上年增長31.6%和30%，而銷售面積下降的各區(qū)中，花都、天河、越秀三區(qū)的降幅較大。面對市場形勢的變化，房地產(chǎn)商也在相應地調(diào)整其銷售策略，成交價呈現(xiàn)下降趨勢。據(jù)廣州市房屋交易中心統(tǒng)計，6月十區(qū)商品住宅銷售均價9569元/平方米，比年初下降357元/平方米。

　　地產(chǎn)商：

　　國內(nèi)貸款外資齊降　供血不足陷入窘境

　　由于上半年商品住宅銷售仍出現(xiàn)負增長(-9.8%)，統(tǒng)計局認為，商品住宅空置面積的增加，將為住宅銷售價格的下降起到“蓄水池”的作用。

　　與此同時，房地產(chǎn)商也面臨著資金籌措將更困難等問題。統(tǒng)計局指出，房地產(chǎn)商國內(nèi)貸款及利用外資的大幅下降，已引致其占本年到位資金的比重同比分別減少8.6個和1.9個百分點。個別開發(fā)集團更反映，貸到的資金僅能維持整個集團3~5天的建筑工程量。今年6月我國又再次提高銀行準備金率1個百分點，資金籌措面臨更大的困難。今年上半年，10個較大房地產(chǎn)集團在廣州地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)投資達126億元，同比增長37%，比上年提高了5個百分點。而中小企業(yè)中，完成投資1億元以下的企業(yè)有611家，比上年同期減少了115家，有部分企業(yè)已經(jīng)逐步退出廣州的房地產(chǎn)開發(fā)市場。

　　據(jù)統(tǒng)計，上半年建筑安裝裝飾工程價格指數(shù)上升14.4%；原材料、燃料、動力購進價格上升10.0%，漲幅同比加大5.3個百分點，升幅為2005年以來的最高水平。成本上升與銷售價格下降的不對稱發(fā)展，對企業(yè)的后續(xù)投資信心會構成一定的影響。面對強大的資金壓力，部分中小企業(yè)開發(fā)投資的工作進度或被推遲，甚至無力開發(fā)，土地被政府收回的可能隨時出現(xiàn)。

　　住宅空置量將持續(xù)增長

　　《簡況》說，目前廣州商品住宅銷售形勢較好的是限價房，隨著限價房不斷推出市場，吸引了相當部分的剛性需求，同時又使樓市出現(xiàn)了大眾普遍預期價格回落、買漲不買跌的心理，這又使更多的人繼續(xù)觀望；再者就是投資、投機型買家的大量離場，商品住宅銷售后市不容樂觀，則商品住宅的空置量將呈持續(xù)增長的態(tài)勢，給資金回籠帶來一定的困難，從而使開發(fā)投資進度受阻。 (葉卡斯)