奧運(yùn)在即，舉國(guó)關(guān)注，深諳借力之道的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們也欲跟上這股潮流。從新產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)理念到樓盤(pán)的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)手段，從運(yùn)動(dòng)型社區(qū)文化的建立到企業(yè)的品牌打造，開(kāi)發(fā)商們個(gè)個(gè)摩拳擦掌，都欲做足奧運(yùn)文章。一場(chǎng)有關(guān)奧運(yùn)的樓市暗戰(zhàn)悄然拉開(kāi)帷幕。

　　樓市掀起奧運(yùn)營(yíng)銷(xiāo)之風(fēng)

　　7月27日上午，記者驅(qū)車(chē)來(lái)到位于高新西區(qū)的炎華置信·西江月項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，炎華置信與成都電視臺(tái)共同打造的“奧運(yùn)集結(jié)號(hào)”節(jié)目在這里開(kāi)始首場(chǎng)攝制。

　　據(jù)了解，“奧運(yùn)集結(jié)號(hào)”節(jié)目自策劃之日起就在全城搜索合適的拍攝地點(diǎn)，而炎華置信集團(tuán)也一直想通過(guò)舉辦一些活動(dòng)為奧運(yùn)加油助威，雙方一拍即合，久久懸而未決的拍攝地最終定在西江月。據(jù)記者了解，除了免費(fèi)提供場(chǎng)地，此次節(jié)目的全程拍攝費(fèi)用、道具、和獎(jiǎng)金均由炎華置信集團(tuán)提供。此外，炎華置信鼓勵(lì)業(yè)主和員工積極投身為奧運(yùn)加油助威的活動(dòng)，組成20余支隊(duì)伍參加預(yù)賽，在整個(gè)社區(qū)和公司內(nèi)部營(yíng)造起很好的奧運(yùn)氛圍。

　　有獨(dú)無(wú)偶，位于新都的萬(wàn)科·雙水岸也與成都電視臺(tái)合作，在社區(qū)中開(kāi)展“加油奧運(yùn)”的趣味活動(dòng)。除此之外，成都很多開(kāi)發(fā)商也加入到“奧運(yùn)營(yíng)銷(xiāo)”的行列，有的開(kāi)發(fā)商在奧運(yùn)會(huì)前后請(qǐng)?bào)w育界名人對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行形象代言，強(qiáng)化產(chǎn)品品牌建設(shè)和知名度；有的開(kāi)發(fā)商與媒體合作參與相關(guān)欄目制作或進(jìn)行廣告時(shí)段宣傳；還有的開(kāi)發(fā)商配合項(xiàng)目銷(xiāo)售舉行獎(jiǎng)牌競(jìng)猜、贈(zèng)送奧運(yùn)吉祥物等等。

　　記者了解到，奧運(yùn)期間，成都置信集團(tuán)將在在各小區(qū)和客服中心以展板的方式展示奧運(yùn)賽事進(jìn)程，在社區(qū)內(nèi)營(yíng)造奧運(yùn)氛圍；據(jù)一生之城文化傳播公司副總?cè)交沾ń榻B，從8月8號(hào)開(kāi)始，每個(gè)周末固有的消夏活動(dòng)將增添與奧運(yùn)有關(guān)的內(nèi)容，并計(jì)劃在小區(qū)內(nèi)投放電子大屏幕，滾動(dòng)播出奧運(yùn)節(jié)目；宏信房產(chǎn)也將把奧運(yùn)會(huì)和公司八周年慶結(jié)合起來(lái)，舉辦員工運(yùn)動(dòng)會(huì)，他們還有意請(qǐng)奧運(yùn)金牌得主代言樓盤(pán)，而在在產(chǎn)品的包裝設(shè)計(jì)和廣告策劃上體現(xiàn)奧運(yùn)特色。

　　奧運(yùn)營(yíng)銷(xiāo)刺激樓市

　　隨著奧運(yùn)臨近，對(duì)于成都樓盤(pán)無(wú)疑是市場(chǎng)一大“興奮點(diǎn)”。記者在采訪了置信、藍(lán)光等多個(gè)知名開(kāi)發(fā)商之后發(fā)現(xiàn)，這些對(duì)借奧運(yùn)舉辦契機(jī)進(jìn)行樓盤(pán)宣傳的開(kāi)發(fā)商，除去促銷(xiāo)的目的外，大多數(shù)人認(rèn)為這是一個(gè)企業(yè)或項(xiàng)目推廣樹(shù)立形象，塑造企業(yè)文化內(nèi)涵的好機(jī)會(huì)。

　　冉徽川說(shuō)：“北京奧運(yùn)會(huì)是每個(gè)中國(guó)人都值得驕傲的大事，作為一個(gè)有影響力的行業(yè)，參與到全民迎奧運(yùn)的行動(dòng)中，表達(dá)對(duì)此次奧運(yùn)盛會(huì)的期待和祝福，是非常有意義的。”

　　據(jù)記者觀察，“奧運(yùn)集結(jié)號(hào)”節(jié)目在西江月攝制當(dāng)天，受節(jié)目吸引現(xiàn)場(chǎng)人氣十分火爆，西江月售樓部看房者也絡(luò)繹不絕，也有一定成交，令開(kāi)發(fā)商喜出望外。炎華置信營(yíng)銷(xiāo)中心經(jīng)理甘妮說(shuō)：當(dāng)初借勢(shì)奧運(yùn)的目的并非為了賣(mài)房，主要是聚集人氣，同時(shí)電視臺(tái)的播出會(huì)有一定項(xiàng)目新聞?dòng)绊�，比單純的平面廣告更有意義。但實(shí)際賣(mài)房效果看，確實(shí)不錯(cuò)。

　　西南財(cái)大博導(dǎo)羅珉指出，新聞營(yíng)銷(xiāo)正是當(dāng)下最新銳的營(yíng)銷(xiāo)武器，它借新聞事件來(lái)宣傳企業(yè)或產(chǎn)品，最大化吸引眼球。能抓住奧運(yùn)這個(gè)最大新聞，打好奧運(yùn)牌，創(chuàng)造逆市之下的熱售，是完全有可能的。

　　業(yè)界：奧運(yùn)營(yíng)銷(xiāo)需得當(dāng)

　　至于奧運(yùn)對(duì)成都樓市的影響到底有多大呢？記者就此采訪了業(yè)界人士。紅星國(guó)際推廣總監(jiān)馮玨認(rèn)為由于不是主辦城市，也沒(méi)有承辦任何奧運(yùn)比賽項(xiàng)目，奧運(yùn)會(huì)對(duì)成都樓市的影響將不會(huì)很大。加上知識(shí)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的設(shè)限，開(kāi)發(fā)商想在營(yíng)銷(xiāo)上做“奧運(yùn)文章”并非易事。當(dāng)然，并不排除奧運(yùn)會(huì)后，一些開(kāi)發(fā)商可能有請(qǐng)奧運(yùn)金牌得主代言樓盤(pán)出席開(kāi)盤(pán)活動(dòng)等營(yíng)銷(xiāo)策略。在這一點(diǎn)上仁智地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理山傳海也表達(dá)了類(lèi)似的意見(jiàn)。

　　就奧運(yùn)會(huì)所倡導(dǎo)的科技、綠色、人文概念是否會(huì)成為樓盤(pán)價(jià)值提升的新催化劑，運(yùn)動(dòng)型社區(qū)是否會(huì)成為開(kāi)發(fā)流行的問(wèn)題時(shí)，馮玨說(shuō)，這跟開(kāi)發(fā)商對(duì)一個(gè)城市定位的把握有關(guān)。成都是一個(gè)很休閑的城市，運(yùn)動(dòng)配套設(shè)施暫不成為購(gòu)房者考慮的主要因素，運(yùn)動(dòng)型社區(qū)的開(kāi)發(fā)理念會(huì)受到一些限制。

　　·記者觀察·

　　不管怎樣，在市場(chǎng)調(diào)整的語(yǔ)境下，開(kāi)發(fā)商們不是悄無(wú)聲息而是積極行動(dòng)起來(lái)，抓住一切機(jī)會(huì)推廣項(xiàng)目、促進(jìn)銷(xiāo)售、樹(shù)立形象，這正表明了成都地產(chǎn)行業(yè)不怕困難走出低谷的信心，而各式各樣如火如荼的慶奧運(yùn)活動(dòng)也可以為疲軟暗淡的市場(chǎng)注入新鮮活力。舉國(guó)盛會(huì)之時(shí)，成都地產(chǎn)人正在以實(shí)際行動(dòng)承擔(dān)起支柱產(chǎn)業(yè)所應(yīng)有的社會(huì)責(zé)任感，展示了地產(chǎn)界與時(shí)俱進(jìn)的思想和能力。(記者張舒 實(shí)習(xí)生易敏)