北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的信息顯示，上周(7月14日至7月20日)我市商品住宅新增供應(yīng)量有所上升，其中中小戶型房源占據(jù)較高比例。加上八成項(xiàng)目位于五環(huán)外，上周開(kāi)盤(pán)均價(jià)比前一周低了3000元/平方米，從而大大促進(jìn)了市場(chǎng)成交情況的好轉(zhuǎn)，期房現(xiàn)房銷售量呈現(xiàn)4成增長(zhǎng)。

　　供應(yīng)：中小戶型供應(yīng)增多 開(kāi)盤(pán)均價(jià)同比降三千

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周京城樓市新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目有8個(gè)，新增供應(yīng)房源2067套，總建筑面積24萬(wàn)平方米，較前一周分別增加了37%和28%。新增供應(yīng)套均面積116平方米，較前一周下降了6.5%。上周市場(chǎng)整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為13135元/平方米，較前一周下跌22%。

　　上周朝陽(yáng)區(qū)占據(jù)區(qū)縣供應(yīng)量榜首位置，區(qū)域內(nèi)三里屯SOHO開(kāi)盤(pán)銷售，公寓均價(jià)為35000元/平方米，商業(yè)和辦公樓也同時(shí)發(fā)售；其次是通州區(qū)，有兩個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，分別是位于通湖大街附近的武夷花園和位于土橋的金隅七零九零項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)均價(jià)分別為7680元/平方米和7700元/平方米；位于豐臺(tái)區(qū)西南三環(huán)邊的保利百合花園上周也有新盤(pán)放量，均價(jià)17000元/平方米；昌平區(qū)回龍觀附近的紫金新干線上周放出4棟房源，開(kāi)盤(pán)均價(jià)8800元/平方米；大興區(qū)的陽(yáng)光波爾多上周開(kāi)盤(pán)均價(jià)為4600元/平方米；順義區(qū)的龍湖·香醍別苑開(kāi)盤(pán)均價(jià)9800元/平方米；海淀區(qū)上周有一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，為領(lǐng)秀新硅谷項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)均價(jià)14500元/平方米。另外，朝陽(yáng)區(qū)的觀筑金洋國(guó)際項(xiàng)目有100多套投資型商住公寓入市。

　　觀筑金洋國(guó)際公寓系觀筑庭園項(xiàng)目三期，位于北京市朝陽(yáng)區(qū)十八里店橋西北側(cè)，緊鄰東南四環(huán)路，周邊3條輕軌環(huán)繞，公共交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)。項(xiàng)目總建筑面積約為2萬(wàn)平方米，其中1至3層為1萬(wàn)平方米獨(dú)立商業(yè)，4至10層為投資型商住公寓，由2幢帶電梯的塔樓組成，總套數(shù)為111戶。戶型面積以66至105平方米的一居、二居構(gòu)成，戶型間可自由拆分組合，且均可保證室內(nèi)采光通透。

　　位于朝陽(yáng)北路的公園1872在上周仍然供應(yīng)園本大宅二號(hào)樓，120至310平方米多樣型戶型跨度，使戶型選擇更具人性化，室內(nèi)精裝集合數(shù)家國(guó)際名師專項(xiàng)設(shè)計(jì)。當(dāng)前報(bào)價(jià)26500元/平方米。

　　分析：協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理羅煦旸分析說(shuō)，上周市場(chǎng)新增供應(yīng)量中，中小戶型供應(yīng)比例較前兩周有所增加，8個(gè)新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中有半數(shù)以中小戶型供應(yīng)為主，如金隅七零九零、武夷花園、龍湖·香醍別苑。由于低總價(jià)的優(yōu)勢(shì)，中小戶型一直是市場(chǎng)需求的主體，上周這類房源供應(yīng)量的增加對(duì)于近期低迷的樓市是一大利好。上周開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目分布區(qū)域較廣，雖然近八成項(xiàng)目位于五環(huán)以外區(qū)域，但多數(shù)項(xiàng)目所處地理位置交通條件較為便利，周邊各項(xiàng)配套設(shè)施完善。這些樓盤(pán)的大幅放量也是上周市場(chǎng)整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)走低的主要原因。

　　銷售：成交數(shù)字全面飄紅 套均面積走低

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周我市共售出商品住宅1651套,成交面積21.3萬(wàn)平方米,環(huán)比分別增加38%和39%。其中期房售出1160套，簽約面積13.8萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增加15%和14%，銷售套均面積119平方米，與前一周基本持平；現(xiàn)房售出現(xiàn)房491套，簽約面積7.47萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增加160%和138%，銷售套均面積152平方米，環(huán)比減少8.4%。

　　分析：羅煦旸認(rèn)為，上周期房商品住宅成交量小幅增長(zhǎng)的原因是市場(chǎng)中小戶型供應(yīng)量明顯增加。目前階段，由于房?jī)r(jià)高企及通脹壓力，很多購(gòu)房人把中小戶型作為購(gòu)房首選。上周，不論是期房還是現(xiàn)房商品住宅成交套均面積均呈下降態(tài)勢(shì)，說(shuō)明市場(chǎng)主體需求仍是總體價(jià)格較為合理的中小戶型房源。另外，由于現(xiàn)階段民眾投資渠道有限，近期股市低迷也使一部分資金投入到房地產(chǎn)市場(chǎng)中，投資性購(gòu)買(mǎi)的增多也在一定程度上促進(jìn)了上周成交數(shù)字的走高。(記者 楊舒萌)