今年上半年，廣東商品房銷售面積和銷售金額同比降兩成，是近五年(上半年，下同)來的首次下降；商品房銷售均價(jià)5864元/平方米，同比環(huán)比均微降，回落到去年同期水平；一手住宅空置量出現(xiàn)近五年來首次的增長；開發(fā)商到位資金占開發(fā)資金比例下降至2003年上半年來的最低位……

　　以上是昨日廣東省房協(xié)市場分析課題組發(fā)布的《2008年上半年廣東房地產(chǎn)市場分析報(bào)告》的一組數(shù)據(jù)，《報(bào)告》指出這反映出市場延續(xù)去年四季度以來繼續(xù)深度調(diào)整。專家擔(dān)憂，當(dāng)前狀況如果延續(xù)，隨著去年企業(yè)擴(kuò)張帶來后市供應(yīng)量的增加，下半年商品房空置量有增大趨勢。

　　房價(jià)回落到去年同期水平

　　《報(bào)告》指出，由于廣東房地產(chǎn)市場在今年上半年進(jìn)入調(diào)整期，商品房的成交面積、成交金額和樓價(jià)都有所下降。

　　數(shù)據(jù)顯示，上半年廣東商品房銷售面積2012.58萬平方米，同比下降20.35%；銷售額為1180.2億元，同比下降20.66%。上半年商品房均價(jià)是5864元/平方米，同比微降0.39%，基本回落到去年同期水平。其中，一手住宅的均價(jià)為5711元/平方米，同比增長2.77%，環(huán)比下降0.12%；而全省二手房均價(jià)2640元/平方米，同比下降一成。其中廣州、深圳二手房銷售均價(jià)分別為4353元/平方米、5722元/平方米，同比分別增長17.08%和9.87%。

　　融資難開發(fā)商加緊籌錢

　　《報(bào)告》中，多項(xiàng)數(shù)據(jù)都不約而同透露出一個(gè)信息：廣東房地產(chǎn)的整個(gè)資金鏈條趨緊：在商品房施工面積大幅度增加的同時(shí)，開發(fā)到位資金1900.23億元，同比增幅下滑了近9個(gè)百分點(diǎn)；到位資金占開發(fā)資金的比例更下降至2003年上半年以來最低。

　　從資金來源看，國內(nèi)貸款增幅放緩，國內(nèi)貸款445.43億元，同比增長18.18%，占本年到位資金的比重基本持平，增幅同比下降6.32個(gè)百分點(diǎn)；而自籌資金增速加快，自籌資金690.98億元，同比增長60.93%，占本年到位資金比重增加10.65個(gè)百分點(diǎn)，增幅達(dá)2003年上半年以來最高。

　　商品房空置量有增大趨勢

　　《報(bào)告》指出，與上年同期相比，上半年市場整體消化系數(shù)均為負(fù)增長，下降0.4270，反映市場活躍程度不夠，消化能力較差。

　　數(shù)據(jù)顯示，商品房施工面積同比增長35.18%，增幅增加24.95個(gè)百分點(diǎn)；竣工面積增長4.04%，與去年同期下降3.81%對(duì)比。其中商品住宅施工面積同比增長36.01%，竣工面積同比增長4.99%，未來一段時(shí)間住宅市場供應(yīng)加大。

　　另一方面，上半年末商品房空置總量1586.42萬平方米，較2007年末增加7.2萬平方米，增長0.46%。其中住宅空置增加60.35萬平方米，增長8.03%。值得關(guān)注的是，其他物業(yè)滯銷和積壓面積大幅度增加，反映其空置的時(shí)間結(jié)構(gòu)惡化。

　　《報(bào)告》認(rèn)為，商品房施工面積增幅為近年最大，應(yīng)與閑置土地政策收緊有關(guān)，將會(huì)加大后市的銷售壓力。當(dāng)前狀況如果延續(xù)，隨著去年企業(yè)擴(kuò)張帶來后市供應(yīng)量的增加，下半年商品房空置量有增大趨勢。(記者趙燕華 實(shí)習(xí)生鄭裕鴻)