樓市的持續(xù)低迷大大削弱了開(kāi)發(fā)商拿地的積極性。數(shù)據(jù)顯示，廣州上半年土地供應(yīng)量為三年來(lái)最少，樓面地價(jià)表面看起來(lái)再次躍升，實(shí)際上呈下降趨勢(shì)。

　　廣州保利地產(chǎn)代理市場(chǎng)部日前公布的《2008年上半年廣州土地一級(jí)市場(chǎng)分析》指出，廣州上半年土地出讓宗數(shù)、總用地面積、規(guī)劃總建筑面積同比均有所下滑，出讓金額則逆勢(shì)增長(zhǎng)。

　　此外，有資料顯示，廣州上半年除恒大地產(chǎn)天河員村地塊、越秀城建金沙洲地塊外，其他成功出讓的6宗地塊全部以掛牌底價(jià)成交，屬多年來(lái)罕見(jiàn)的現(xiàn)象。

　　分析認(rèn)為，自廣州樓市步入調(diào)整期以來(lái)，出于資金緊張、市場(chǎng)預(yù)期謹(jǐn)慎、二手土地市場(chǎng)“物美價(jià)廉”等多種原因，發(fā)展商對(duì)一級(jí)土地市場(chǎng)的熱情大幅衰減。為此，廣州市地方政府不得不調(diào)整思路，壓縮了上半年土地一級(jí)市場(chǎng)的供應(yīng)。

　　分析指出，今年上半年樓面地價(jià)的再次躍升，并不反映土地市場(chǎng)的真實(shí)走勢(shì)，主要原因是恒大地產(chǎn)的員村地塊所占權(quán)重過(guò)大(出讓金額41億元)、樓面地價(jià)過(guò)高(13053元/平方米)。從同區(qū)域地段、同類型地塊的樓面地價(jià)走勢(shì)來(lái)看，2008年上半年的樓面地價(jià)實(shí)際上是呈下降趨勢(shì)的。樓市的低迷及其預(yù)期的謹(jǐn)慎，確實(shí)給廣州土地市場(chǎng)帶來(lái)實(shí)質(zhì)影響，“量?jī)r(jià)齊跌”是主要運(yùn)行特征。(記者趙燕華、實(shí)習(xí)生鄭裕鴻)