昨天，首份分析今年深圳市上半年房地產(chǎn)市場的官方研究報(bào)告現(xiàn)身。深圳市房地產(chǎn)研究中心通過對官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行詳盡分析后指出，去年下半年以來，深圳房價(jià)出現(xiàn)了較大幅度下降，今年以來更是連續(xù)多月出現(xiàn)“量價(jià)齊跌”的局面，5月深圳房價(jià)比去年最高點(diǎn)下降了36%，銷售面積更是銳減，這與此前中原地產(chǎn)等知名地產(chǎn)中介市場監(jiān)測數(shù)據(jù)和分析相似。

　　同時(shí)，該報(bào)告更透露，目前深圳商品房和住宅空置面積已分別達(dá)164.73萬平方米和65.37萬平方米，同比分別增加了26.72%和84.5%，若市場成交繼續(xù)低迷，深圳今年全年的銷售面積恐將跌回10年前水平。

　　深圳商品房空置率增兩成

　　昨天，深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站發(fā)布了由深圳市房地產(chǎn)研究中心撰寫的《2008上半年深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢分析》，該報(bào)告指出，除了豪宅拉動房價(jià)的影響，6月深圳房價(jià)為11159元/平方米，基本與5月持平。同時(shí)，今年上半年，深圳新房和二手房成交都持續(xù)冷淡。二手住宅交易面積161.89萬平方米，同比下降68.48%。二手住宅與新建商品住房交易面積的比例由去年的1.86∶1降至1.05∶1。

　　該報(bào)告還指出，深圳商品房和住宅空置率同比分別有超過兩成和八成的較大增長。研究數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，深圳全市新建商品房銷售面積170.41萬平方米，同比減少54.38%。其中，住宅銷售面積154.25萬平方米，同比減少54.02%。商品房空置面積164.73萬平方米，其中住宅空置面積65.37萬平方米。

　　該研究報(bào)告起草人、深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒指出，今年以來，受全球經(jīng)濟(jì)下滑以及國內(nèi)通貨膨脹等因素的影響，深圳房地產(chǎn)市場觀望氣氛依然濃厚，房價(jià)持續(xù)下降，市場持續(xù)處于調(diào)整狀態(tài)。這個(gè)“觀望氣氛”表現(xiàn)在市場上就是房子賣不動了，房子的庫存增加了。按目前的銷售規(guī)模估計(jì)，全年的住宅銷售面積大約在350萬平方米左右，僅相當(dāng)于10年前的水平，新建商品住宅銷售規(guī)模下降幅度較大。

　　針對今年深圳樓市有可能持續(xù)“衰退”的情況，該報(bào)告開始提出“救市”建議。

　　報(bào)告在“適度調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策的有關(guān)建議”中指出，去年以來的房價(jià)調(diào)整是對前兩年市場過熱發(fā)展的修正，其目的是使市場向理性軌道回歸。該報(bào)告建議“減免房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的營業(yè)稅、契稅、增值稅等流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅收”，以降低交易門檻，鼓勵和促進(jìn)房地產(chǎn)交易，促進(jìn)市場活躍；同時(shí)建議“應(yīng)給予進(jìn)一步優(yōu)惠的貸款政策”以激發(fā)潛在市場需求，以及“給予各地、各商業(yè)銀行一定自主權(quán)，因地制宜控制貸款規(guī)模�！�

　　另外，報(bào)告還建議地方政府重視土地供應(yīng)效率以擴(kuò)大供應(yīng)。包括因地制宜地采取一些辦法：一是在有限的土地上，盡量多提供住房單元，具體可采取提高住房容積率、減小戶型等措施；二是對存量土地的挖掘應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)，尤其是要結(jié)合城市的更新改造和規(guī)劃調(diào)整，通過舊工業(yè)區(qū)改住宅區(qū)、老住宅區(qū)改造等方式增加市場供應(yīng)；三是加快城市新區(qū)建設(shè)，鼓勵需求轉(zhuǎn)移，解決老城區(qū)市場供應(yīng)潛力不足的問題等。(記者 劉暢)