今年第二季度前兩個(gè)月二手住宅買(mǎi)賣(mài)價(jià)格環(huán)比持續(xù)下跌的情況，在今年6月份終于扭轉(zhuǎn)。滿堂紅成交數(shù)據(jù)顯示，6月廣州總體(不含蘿崗、南沙)二手住宅成交均價(jià)為7263元/平方米，環(huán)比上升5.7%。合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)也顯示，成交均價(jià)有所回升。

　　價(jià)格上升，成交量卻出現(xiàn)了下滑。價(jià)格上攻缺乏了量的配合，容易出現(xiàn)后繼乏力狀況。加上目前一二手住宅市場(chǎng)互為影響明顯，一手市場(chǎng)前景依然不明朗，二手市場(chǎng)仍處于探底過(guò)程中。

　　探底仍未結(jié)束

　　6月二手住宅成交均價(jià)的上升，得益于高端住宅成交的增加。合富置業(yè)的6月份成交里，天譽(yù)華庭、天譽(yù)花園、匯景新城等，均錄得多宗個(gè)案；滿堂紅的6月份成交里，一線江景盤(pán)中信君庭就有3套，成交價(jià)格都在20000元/平方米以上。這些高端物業(yè)的成交，甚至帶動(dòng)了某些區(qū)域整體均價(jià)的上升。例如海珠區(qū)6月份二手住宅成交均價(jià)大幅上升15.4%，濱江東一帶豪宅成交增加的作用明顯。此外，5000-8000元/平方米中價(jià)房成交比例突破50%，主要擠占的是低價(jià)樓盤(pán)的成交比例，也在一定程度上拔高了二手樓價(jià)。

　　二手樓價(jià)的上升，僅是今年第二季度以來(lái)的第一次。從滿堂紅提供的數(shù)據(jù)來(lái)看，今年第二季度的4、5月，二手樓價(jià)持續(xù)出現(xiàn)小幅下探，4月二手成交均價(jià)環(huán)比下跌4.4%，5月環(huán)比繼續(xù)下滑0.6%。6月份二手成交均價(jià)達(dá)到7263元/平方米，環(huán)比上升5.7%。在樓價(jià)持續(xù)下跌的過(guò)程中，一個(gè)月的反彈，市場(chǎng)更多認(rèn)為僅是一次技術(shù)性調(diào)整，不能說(shuō)市場(chǎng)的探底已經(jīng)結(jié)束。并且在中原地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)里，6月份二手樓價(jià)仍繼續(xù)下降。

　　成交價(jià)格的反彈，如果沒(méi)有成交放量的支撐，很容易后繼乏力，價(jià)格的反彈沖高，很可能會(huì)導(dǎo)致更厲害的下跌。滿堂紅的成交數(shù)據(jù)里，6月的二手住宅買(mǎi)賣(mài)成交量比5月份下滑10%；中原地產(chǎn)的6月成交比上月也有明顯回落。這些都說(shuō)明，目前的市場(chǎng)信心依然渙散，市民的購(gòu)買(mǎi)力依然沒(méi)有被激發(fā)，市場(chǎng)探底過(guò)程仍在繼續(xù)，下半年二手樓價(jià)走勢(shì)，可能依然向利于買(mǎi)方市場(chǎng)的方向靠攏。

　　未到逢高解套時(shí)

　　6月二手樓價(jià)的反彈力度有限，使去年7、8月份高位接盤(pán)的投資客，依然沒(méi)能夠逢高解套。業(yè)主依然在等待更好的出手機(jī)會(huì)，這也是6月份成交沒(méi)有放量的原因。

　　擁有這些物業(yè)的業(yè)主，不會(huì)把物業(yè)空置坐等樓價(jià)的上升，而是通過(guò)出租收取一定的租金，盡量減少損失。6月份，廣州住宅租賃成交個(gè)案繼續(xù)升溫。滿堂紅的成交顯示，6月二手住宅的租賃成交量環(huán)比5月增加了近20%；中原地產(chǎn)6月份租賃的成交也比去年同期增加。因?yàn)樽赓U物業(yè)放盤(pán)量的增加，競(jìng)爭(zhēng)加劇，導(dǎo)致業(yè)主心態(tài)繼續(xù)弱化，租金要求比去年同期降低。即使有更多高價(jià)物業(yè)放盤(pán)，6月份的住宅租金依然維持在27-30元/平方米/月左右。

　　6月份一般是大學(xué)畢業(yè)生的租賃高峰。這些租客租用的物業(yè)，一般是近郊或者市中心樓梯樓等租金便宜的物業(yè)，也限制了住宅整體租金水平的上升。（記者 張秀欽）