本頁位置:首頁新聞中心房產新聞
北京開發(fā)商拿地成本3年來首降 房價有望下跌

2008年07月05日 04:32 來源:京華時報 發(fā)表評論

  昨天,來自市土地儲備中心、亞豪機構的數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,本市共出讓土地58宗,樓面均價為3541元/平方米,這一價格比去年下降了7%。這也是近3年來本市樓面均價首次出現(xiàn)下降。

  今年上半年本市共交易土地58宗,土地成交面積為676.5萬平方米,比2007年上半年土地成交宗數(shù)增加了75.8%,成交面積增加了107.5%。其中,住宅及含住宅項目用地為34宗,成交面積為552萬平方米,同比分別增長了88.9%和91.7%。

  與土地供應量大幅增加相對應的是,上半年成交土地樓面均價首現(xiàn)回落。今年上半年,北京市土地成交總金額為324.2億元。折算后,樓面均價為3541元/平方米,比2007年的3799元/平方米下跌了7%。

  亞豪機構副總經理王英男認為,自土地交易實行“招、拍、掛”政策以來,隨著商品房價格的一路上漲,2005-2007年土地成交樓面均價也呈現(xiàn)出逐年上揚之勢。今年上半年成交土地樓面均價首次出現(xiàn)了回落,預示著開發(fā)企業(yè)對于未來市場發(fā)展前景的猶疑。

  首都經貿大學教授張躍慶分析說,由于目前央行收緊銀根、緊縮信貸。從供應角度說,很多開發(fā)商的資金鏈都出現(xiàn)了緊張情況。從需求角度說,由于目前很多消費者處于觀望階段,再加上央行出臺對購買第二套房貸款限制措施,無疑讓很多依賴購房款回流資金的開發(fā)商雪上加霜,部分中小開發(fā)商無力再去拿地!跋陆嫡f明土地價格正在回歸理性。而由于地價占到商品房成本的20%到30%,土地交易樓面價的回落也有望讓商品房價格逐漸回歸理性!(記者潘澄清)

  名詞解釋·樓面價

  樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建筑面積,是該項目在銷售時,單位售價中所包含的土地成本。它與開發(fā)商的運營成本、建筑成本以及其預期獲得的利潤構成了項目的最終售價。

編輯:邱觀史】
請 您 評 論                                 查看評論                 進入社區(qū)
登錄/注冊    匿名評論

        
                    本評論觀點只代表網友個人觀點,不代表中國新聞網立場。
圖片報道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
中國首艘航空母艦正式交接入列
中國首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
每日關注  
銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒淇℃伅銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
鏈粡鎺堟潈紱佹杞澆銆佹憳緙栥佸鍒跺強寤虹珛闀滃儚錛岃繚鑰呭皢渚濇硶榪界┒娉曞緥璐d換銆?/font>