6月25日，深圳一家銀行向本報透露泰華大廈已有一業(yè)主于今年1月斷供。據(jù)了解，這是深圳銀行界披露出來的首宗斷供個案。有證券界人士表示，當(dāng)深圳房價下跌到8000-9000元/平方米時，將會對銀行金融系統(tǒng)產(chǎn)生較大沖擊。

　　首宗銀行披露的斷供個案

　　該銀行一位不愿具名的內(nèi)部人士向本報透露，斷供業(yè)主為一男士，其于2007年7-8月間樓市最高峰時，在泰華大廈買了一套50多平方米的二手房，時價約8000元/平方米，貸款七成。其從今年1月份起連續(xù)3個月斷供，“他明確表示已經(jīng)供不起了，讓我們收樓”。

　　據(jù)了解，該業(yè)主所購置的那套房產(chǎn)，如今市價僅約5600元/平方米，已經(jīng)成為負(fù)資產(chǎn)。同時，該行經(jīng)過查證發(fā)現(xiàn)，包括斷供的這套房產(chǎn)，該男士名下共擁有房產(chǎn)5處。

　　1996年竣工的泰華大廈位于寶安30區(qū)前進路，在去年最高峰時期，房價悉數(shù)攀到8000元/平方米甚至更高，但目前市價已經(jīng)普遍跌到6000元/平方米以下。記者查詢到6月18日放盤的一套73平方米的兩房，掛牌價僅為41萬。

　　上述人士表示，這是他們銀行迄今為止可以明確判定屬于炒樓，同時又是因為房價下跌而斷供的案例。

　　他稱，接下來，銀行只能考慮訴訟將房產(chǎn)收回，“但就算是再拍賣掉，也可能會有一些損失”。

　　房價“破8”壞賬將大增

　　“斷供各家銀行可能都有，只不過他們不愿意公開而已。”深圳一家大型地產(chǎn)中介高層向記者透露，據(jù)他了解，蛇口一樓盤，目前斷供個案已經(jīng)達到50宗，在深圳灣填海區(qū)，也有一個豪宅有20多套房產(chǎn)斷供。另有一家國有銀行相關(guān)人士向本報表示，就他們銀行而言，在南山、寶安等重災(zāi)區(qū)，的確已有部分樓盤出現(xiàn)了斷供現(xiàn)象，他所列舉的樓盤和上述中介人士所透露的大致相同。

　　央行深圳中心支行在6月上旬公布的深圳金融機構(gòu)5月份經(jīng)營數(shù)據(jù)里承認(rèn)，深圳個人住房不良貸款率有所上升，5月份深圳銀行個人房貸的不良貸款率比去年末上升了0.04%，至0.58%.雖然這個比率仍然很低，但是，業(yè)界的普遍看法是，房價下跌的風(fēng)險，已經(jīng)開始向銀行系統(tǒng)轉(zhuǎn)移。

　　“據(jù)我們測算，深圳銀行體系能夠承受的底限是房價跌到8000-9000元/平方米。”國泰君安證券分析師文啟鋒說，“如果房價跌到8000元/平方米以下，并持續(xù)足夠長的時間，銀行必定會形成大規(guī)模壞賬。”

　　最新數(shù)據(jù)顯示，深圳5月份均價為11014元/平方米，距離底限尚有20%左右的幅度。

　　不過就記者連日來的調(diào)查，深圳地產(chǎn)界普遍認(rèn)為，經(jīng)過8個月累計36%的跌幅，深圳房價已經(jīng)逐步回落到合理區(qū)間，再繼續(xù)下跌的空間已不是很大。(記者 朱文策)