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"端午節(jié)"京城新盤認購成交量大 價低成最大優(yōu)勢

2008年06月10日 14:21 來源:北京晚報 發(fā)表評論

  “端午節(jié)”小長假期間,北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,“端午節(jié)”期間,10個左右新盤的網(wǎng)上認購量和簽約量幾乎占到整個北京樓市的一半左右。

  價低成純新盤最大優(yōu)勢

  從“端午節(jié)”開盤的10余個項目來看,首次亮相的純新盤認購和成交量最大,如金隅7090認購約240套,簽約約30套;銀谷美泉認購約50套,簽約也達50套左右;另外,麗水蓮花家園認購100套左右,金色漫香林認購100套左右。業(yè)內(nèi)人士認為,這些純新盤之所以成交量高,主要是因為沒有先期價格阻礙的壓力,定價相對較低,總體上比周邊項目價格低20%左右。

  以姚家園路南側(cè)的銀谷美泉為例,目前均價13700元左右,周邊同品質(zhì)的天鵝灣、珠江羅馬嘉園雖說是精裝修,但價格都在17500元左右。銀谷美泉周邊一個項目的銷售經(jīng)理無奈地表示:“因為不敢降價,現(xiàn)在的行情是,我們這些老項目替新項目扛著價,新項目賣房。”

  老項目不降成交難

  據(jù)了解,目前,不少老項目都處于“不降價,無成交”的死扛階段。記者了解到,北京華僑城二期今年1月推出的A2-6樓座,開盤均價每平方米18500元,單價比去年11月份推出的A2-5高出2000元左右,至今成交不到30套。而該項目去年9月份以均價每平方米14500元推出A2-7樓座時,售樓處里人滿為患,一些小面積戶型根本“搶不到”,時隔數(shù)月,冷熱卻判若兩重天。

  開發(fā)商承認房價降了

  同樣是“扛著賣”,但開發(fā)商表示現(xiàn)在已經(jīng)和年初的內(nèi)涵不同了。年初,開發(fā)商“扛著賣”,是看好房價大勢,認為開春后可能還得漲,主觀上就不想降;而現(xiàn)在“扛著賣”,主要是礙于老業(yè)主退房的壓力,主觀上想降,行動上卻不敢降。

  “從實際成交來看,包括我們項目在內(nèi),一部分區(qū)域的房價確實降了,如美景東方三期,也就是現(xiàn)在的優(yōu)品國際公寓,開盤時的價格每平方米18000元,目前的價格已經(jīng)降到了每平方米17000元;禧福匯,也從年初號稱的每平方米19000元降到了現(xiàn)在的18000元左右!睎|四環(huán)四方橋周邊一項目開發(fā)商這樣介紹說。

  (記者 李海霞)

編輯:馬金龍】
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