中國社科院最近發(fā)布的《中國房地產(chǎn)發(fā)展報告》認為，2008年中國房價上漲幅度將大大低于2007年，但今年出現(xiàn)房價拐點的可能性不大。中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者專訪時認為，這個結(jié)論也適用于北京房價。

　　北京明天信華投資副總經(jīng)理陳云峰預(yù)測，今年北京房價將呈現(xiàn)箱體調(diào)整，不會大漲也不會大跌。另據(jù)搜房網(wǎng)的一項最新調(diào)查，接近四成的被調(diào)查者認為北京房價在年內(nèi)保持穩(wěn)定。

　　銷量下滑房價依然堅挺

　　根據(jù)之前北京社科院的調(diào)查，市民對2007年北京市政府各項工作評價最低的是 “調(diào)控房地產(chǎn)價格”，同時67%的受訪者認為房價問題在2008年也不會有所改善，68%的受訪者“擔心”或“非常擔心”房價上漲對自己生活造成影響。

　　購房者的觀望情緒一直存在，但至少目前北京的房價并沒有出現(xiàn)“高臺跳水”。今年一季度，北京市商品房現(xiàn)房和期房銷售面積分別比上年同期下降17.3%和56.7%，但銷售價格同比上漲17.8%。

　　隨著奧運會的臨近，人們對房價日益關(guān)注。根據(jù)搜房網(wǎng)的一項調(diào)查，接近四成的被調(diào)查者認為北京房價在年內(nèi)保持穩(wěn)定，近三成持“上漲”意見，其余的則認為北京房價今年會走低。

　　出現(xiàn)拐點的可能性不大

　　中國社科院最近發(fā)布的《中國房地產(chǎn)發(fā)展報告》認為，2008年中國房價上漲幅度將大大低于2007年，但今年出現(xiàn)房價拐點的可能性不大。

　　該報告的主編、中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞在接受記者采訪時表示，這個結(jié)論雖然是指全國房價，但對于北京來說也是一樣的。

　　北京明天信華投資副總經(jīng)理陳云峰對媒體預(yù)測，今年北京房價將呈現(xiàn)箱體調(diào)整，全年預(yù)計會下調(diào)5%，不會大漲也不會大跌。“雖然2007年年末，幾個城市的房價出現(xiàn)下降，或市場交易量大減，有價無市，但做出中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)拐點的判斷為時尚早。因為影響房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的基本面沒有發(fā)生根本性變化，住房有效供給不足將是今后幾十年中國房地產(chǎn)業(yè)面臨的主要矛盾的主要方面�！�

　　市場主導(dǎo) 交易價格就是合理價格

　　—專訪社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞

　　《每日經(jīng)濟新聞》(下稱NBD)：社科院的報告認為2008年出現(xiàn)房價“拐點”的可能性不大，具體到北京的情況是怎樣的？

　　牛鳳瑞：房子價格是由供求關(guān)系決定的，現(xiàn)在看來包括北京在內(nèi)的一線城市供求量基本沒有大變化，因此價格也不會產(chǎn)生根本性的變化。近期銷售量的波動說明市場正處在消化期，但在城市化進程加速、土地資源稀缺等背景下，房價是不可能突然下降的。

　　NBD：北京目前的房價是否與城市的經(jīng)濟發(fā)展水平相適應(yīng)呢？

　　牛鳳瑞：房價還是由市場決定的。如果買賣雙方能夠達成交易，這個價格就是合理的。

　　NBD：但是市場上仍然對房價有很多觀望情緒。

　　牛鳳瑞：觀望其實就是預(yù)期的問題。在政府的調(diào)控政策之下，買房人自然會盼望房價下降。

　　基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

　　2007年末，北京市常住人口達到1633萬人。每年新增的住房建筑面積的需求至少是2700萬平方米。

　　動態(tài)數(shù)據(jù)

　　一季度，全市商品房現(xiàn)房銷售面積為72.1萬平方米，同期下降17.3%；期房銷售面積為102萬平方米，下降56.7%。銷售住宅共10598套，同期下降46.9%。全市商品住宅銷售價格同比上漲17.8%。

　　2008年3月份，四環(huán)路以內(nèi)住宅期房平均價格為16935元/平方米。

　　觀點數(shù)據(jù)

　　北京統(tǒng)計局5月8日發(fā)布的最新消息稱，一季度“京房景氣指數(shù)”繼續(xù)低行，但仍運行于景氣區(qū)間。景氣指數(shù)在2006年8月份達到波峰值108.4后持續(xù)下滑，今年2月份跌至宏觀調(diào)控以 來 的 最 低 值101.4，3月略回升至101.8。(劉瑞婷)