剛剛過(guò)去的3月，滬上二手房市場(chǎng)出現(xiàn)暖意，買賣和租賃成交量雙雙上揚(yáng)。

　　來(lái)自上海中原的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月二手房成交量與2月相比增加了兩倍多，與1月相比增加8%左右，成交價(jià)基本保持穩(wěn)定。3月初開始，中原各門店上門看房客戶數(shù)量有所上揚(yáng)，帶看量也顯著提高，市場(chǎng)人氣有所回升。與此同時(shí)，租賃市場(chǎng)繼續(xù)節(jié)后的良好行情，各區(qū)域成交均比較活躍。中心城區(qū)高端租賃市場(chǎng)表現(xiàn)突出，與2月相比成交量增加近三倍。

　　北區(qū)中外環(huán)買賣成交趨熱。從買賣成交量比較集中的區(qū)域來(lái)看，近期中外環(huán)自住區(qū)域受到不少購(gòu)房者的關(guān)注，尤以總價(jià)適中的二手次新房較受追捧，如閘北彭浦板塊、寶山共和新路板塊等。上海中原寶山區(qū)域經(jīng)理表示，近期寶山區(qū)有部分總價(jià)較低的二手次新房成交相對(duì)比較活躍，軌道交通一號(hào)線北延伸段周邊房源供應(yīng)量充足，目前市場(chǎng)成交均價(jià)在每平方米8500元至1.2萬(wàn)元，一般兩房總價(jià)在80萬(wàn)元左右，三房在110萬(wàn)元左右。如近期成交的康橋水都，三房建筑面積111平方米，總價(jià)110萬(wàn)元。

　　市中心高端租賃成交活躍。中心城區(qū)房東不肯輕易放盤，短期內(nèi)轉(zhuǎn)售為租以待進(jìn)一步觀察后市走向；購(gòu)房客戶觀望居多，考慮租房過(guò)渡者不乏其人，導(dǎo)致租賃市場(chǎng)成交活躍。上海中原黃浦區(qū)域經(jīng)理表示，近期該區(qū)成交的租賃房源中有近七成為高端租賃，老西門板塊成交較為活躍。該板塊受世博會(huì)利好影響以及“一圈、兩片、三帶”的總體商業(yè)布局，租賃行情看好，租金小幅上升。如陸家浜路上的金日世家，目前兩房月租金在5000元左右；西藏南路上的老西門新苑，兩房月租金達(dá)到8000元至1萬(wàn)元。(賀理銘)