4月第一周，上海商品住宅成交均價(jià)達(dá)到16405元/平方米，創(chuàng)歷史新高。佑威房地產(chǎn)研究中心昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周(3月31日-4月6日)，上海一手商品住宅(剔除動(dòng)遷配套房，下同)的成交均價(jià)環(huán)比(與前一周相比)上漲17%，比2月份第三周跌破萬(wàn)元時(shí)的9767元/平方米均價(jià)上升了68%。

　　高檔樓盤(pán)熱銷(xiāo)是此次房?jī)r(jià)大幅上升的主要原因。佑威提供的資料顯示，在上周成交面積前10名的住宅項(xiàng)目中，別墅占4個(gè)，均價(jià)在3萬(wàn)元以上的高檔公寓有3個(gè)。其中，位于浦東新區(qū)花木路的御翠園七期創(chuàng)造了別墅最高成交價(jià)格，該項(xiàng)目上周成交了15套房源，均價(jià)達(dá)到89443元/平方米，比前一周開(kāi)盤(pán)成交7套房源的83539元/平方米均價(jià)上漲了7%。

　　高檔公寓和別墅大量成交，表明自去年第四季度樓市調(diào)整后，投資者重新看好這些高檔住宅的投資價(jià)值。

　　盡管成交均價(jià)走高，但上周商品住宅成交量環(huán)比下降43%，總成交面積為18.31萬(wàn)平方米，其中日成交量套數(shù)為400套左右，與3月底日均800套的成交量有較大的回落。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄表示，造成周成交量下滑有兩個(gè)主要原因。一是上周商品住宅供應(yīng)量環(huán)比大幅下滑79%。二是按照開(kāi)發(fā)商推盤(pán)規(guī)律，一般是在每個(gè)月的中旬和月底推新房源，因此月初成交量較低。

　　薛建雄預(yù)計(jì)，在未來(lái)幾周內(nèi)，上海商品住宅的成交量仍將逐步回暖。(早報(bào)記者 梁文匯)