“降價(jià)”已經(jīng)成了深圳樓市的“硬道理”。昨日開盤的深圳中心區(qū)福田區(qū)的某樓盤，低價(jià)開盤并加送大面積空間，計(jì)算贈(zèng)送面積折算后，該樓盤開盤實(shí)際最低價(jià)格已經(jīng)跌破萬元，創(chuàng)深圳關(guān)內(nèi)樓市新盤“新低”。

　　　　開盤最低實(shí)價(jià)跌破萬元

　　“算上贈(zèng)送的十平米六米高雙層空間，這套53平米的房子實(shí)際價(jià)格也就是1.1萬元每平米�！鼻迕鞴�(jié)假期中，位于深圳福田景田片區(qū)的一處新樓低價(jià)開盤，由于價(jià)格較片區(qū)內(nèi)其它樓盤低出不少，受到了不少深圳看房者的關(guān)注。

　　昨日，記者來到位于深圳景田北的該處樓盤，銷售人員告訴記者，開盤價(jià)格在1萬3到1萬6不等，相比福田區(qū)同一片區(qū)的其它樓盤，這一開盤價(jià)格已經(jīng)屬于低位。據(jù)售樓人員介紹，新盤開盤即推出了13000元/平米的“特價(jià)房”，而發(fā)售的均價(jià)則在16000元/平米。并且該樓盤每一戶都贈(zèng)送一個(gè)面積近十平米的六米高入戶陽臺(tái)，而在改裝后，六米高的入戶陽臺(tái)完全可以改造出一個(gè)帶躍層的兩間新房。

　　記者在“踩樓”后計(jì)算了一下，以該樓盤60平米的主力戶型均價(jià)1.6萬元計(jì)算，算上贈(zèng)送的面積，實(shí)際價(jià)格僅為1.2萬元，而以該樓盤多套房屋1.5萬元的價(jià)格計(jì)算，則實(shí)際價(jià)格在1.1萬元。如果購買其推出的53平米均價(jià)1.3萬元的特價(jià)房，算上贈(zèng)送面積，實(shí)際價(jià)格每平米已經(jīng)不到1萬元。

　　買房者稱價(jià)格是“硬指標(biāo)”

　　“這個(gè)樓盤的位置和交通都不錯(cuò)，就是朝向和樓層不是很理想，不過考慮到價(jià)格還能接受，所以我們還是訂了一套�！弊蛉障挛纾�在新開盤的該樓盤售樓處門口，市民姚先生告訴記者，自己決定購買這個(gè)樓盤，最終還是價(jià)格起了決定因素。

　　不少購房者告訴記者，雖然昨天是開發(fā)商對(duì)外公開開盤的第一天，但是當(dāng)大家到達(dá)售樓處時(shí)，該樓盤所有南向的單位已經(jīng)全部售完。而開發(fā)商銷售處工作人員堅(jiān)決否認(rèn)存在內(nèi)部認(rèn)購，他說不少關(guān)注樓盤的買家和他們的“尊貴客戶”，已經(jīng)提前進(jìn)行了購房。

　　記者昨日下午從該樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)了解到，不少市民在較低的價(jià)格吸引下敲定買樓，使得該樓盤的銷售成績(jī)不錯(cuò)，根據(jù)深圳國(guó)房局資料顯示，昨日深圳全市一手樓盤共成交56套，其中，僅該樓盤一處就成交了17套。而在4月2日的國(guó)房局資料中，全市售出的122套房屋中，有50套都是來自這一樓盤。

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　　福田一手樓 最高降三成

　　業(yè)內(nèi)人士稱，全面下跌還需一定時(shí)間

　　實(shí)際上，作為福田區(qū)新開盤的樓盤，該樓盤1.6萬的均價(jià)已經(jīng)是福田新盤中的較低價(jià)格，不過即使這一價(jià)格，有購房者認(rèn)為，如果不是有贈(zèng)送面積，“還是太高了�！庇浾吡私獾剑�與該樓盤同樣處于景田片區(qū)的一處樓盤，靠近深南路，交通位置和樓盤配套都不錯(cuò)，但價(jià)格自去年10月份的2.3萬調(diào)整到1.8萬，再到最近報(bào)出1.68萬的價(jià)格，依然沒有承接。

　　在福田區(qū)多個(gè)曾經(jīng)“高價(jià)”發(fā)售的樓盤，記者發(fā)現(xiàn)，通過推出特價(jià)房等方式進(jìn)行降價(jià)出售，已經(jīng)成為開發(fā)商的普遍行為。在皇崗口岸附近的一處新盤，開發(fā)商推出的20套特價(jià)房，報(bào)價(jià)在1.4萬左右，與其均價(jià)1.8萬-1.9萬相比，降幅已經(jīng)達(dá)到了30%，其他部分樓盤推出的特價(jià)房，降價(jià)幅度也在15%以上。不過，降價(jià)多以特價(jià)房的方式推出，這些在售新盤的均價(jià)依舊在1.9萬到2萬每平米。不過在這些樓盤的銷售處，記者連續(xù)兩天采訪發(fā)現(xiàn)，雖然是假日，前來問詢和看房的人卻寥寥無幾。

　　而據(jù)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，深圳樓盤目前雖然有一定下跌，但全面下跌還需一定時(shí)間，但這些看似“低價(jià)”的房子都長(zhǎng)期無人承接，顯示出深圳樓盤整體下跌的趨勢(shì)已露端倪。(記者 王瑩)