二手房市場(chǎng)的觀望氣氛日趨濃厚，成交量持續(xù)走低。昨天，上海二手房指數(shù)辦公室公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2008年1月，上海二手房指數(shù)為2246點(diǎn)，較2007年12月上漲29點(diǎn)，漲幅為1.3%。上海二手房指數(shù)已經(jīng)從去年下半年的6%以上的漲幅回落到了約1%，宏觀調(diào)控及開(kāi)發(fā)商集中降價(jià)的影響正在二手房市場(chǎng)中逐漸釋放。

　　根據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，1月份，靜安以及盧灣等傳統(tǒng)中心區(qū)域二手房漲幅較去年12月下降近6成，僅為1.85%和1.48%。中心區(qū)域中只有黃浦區(qū)受益于世博建設(shè)提速的影響表現(xiàn)略好，區(qū)域漲幅仍達(dá)4.28%。

　　相對(duì)于二手房買賣市場(chǎng)的清淡，1月份房屋租賃市場(chǎng)的整體表現(xiàn)則較平穩(wěn)，高檔商品房、一般商品房和售后公房租金均有不同程度小幅上升。根據(jù)上海房屋租賃指數(shù)辦公室的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2008年1月，上海房屋租賃環(huán)比上升1.2%。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1月，高檔商品房租金較去年12月環(huán)比上漲0.6%。其中，兩室租金上漲0.5%，三室租金上漲0.6%。上月，一般商品房租金一改去年12月微跌態(tài)勢(shì)，環(huán)比上漲1.0%，其中兩室租金上漲1.1%，三室租金上漲0.9%。

　　租賃房源大批入市，租賃市場(chǎng)掛牌量明顯增加。美聯(lián)物業(yè)有關(guān)人士透露，節(jié)后高檔房租賃相當(dāng)活躍，從1月份開(kāi)始，高檔房源租賃放盤開(kāi)始增多，一些房東在經(jīng)過(guò)了一系列政策的調(diào)控后，惜售心態(tài)漸重步入觀望，導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)大批售轉(zhuǎn)租房源。 (記者 徐運(yùn)林 勁榆）