受宏觀調(diào)控政策作用及購房者心態(tài)變化雙重影響，據(jù)中房上海指數(shù)辦公室2月初的最新調(diào)查顯示，2008年開局首月，在近期宏觀調(diào)控的作用下，上海房地產(chǎn)價格上漲態(tài)勢已受到較大的經(jīng)濟(jì)政策和心理層面的沖擊，房價漲幅呈現(xiàn)明顯收縮，同時成交量繼續(xù)下挫。

　　據(jù)悉，2008年元月，中房上海綜合指數(shù)為1959點(diǎn)，較上月上升34點(diǎn)，環(huán)比漲幅為1.8%，漲幅下降五成，較去年同期上升582點(diǎn)，同比漲幅為42.3%。其中分類指數(shù)，中房上海住宅指數(shù)為1878點(diǎn)，較上月上升31點(diǎn)，環(huán)比漲幅為1.7%，漲幅下降五成三，月度漲幅較前期有明顯收縮，慣性上漲態(tài)勢已是強(qiáng)弩之末，較去年同期上升573點(diǎn)，同比漲幅達(dá)43.9%；中房上海辦公樓指數(shù)為1920點(diǎn)，較上月上漲47點(diǎn)，環(huán)比漲幅為2.5%，較去年同期上升353點(diǎn)，同比漲幅為22.5%。

　　中房上海指數(shù)辦公室有關(guān)專家認(rèn)為，從住宅市場分析，2008年元月上海全市新建住房成交規(guī)模156.8萬平方米、15671套，較上月減少6.6萬平方米、265套，環(huán)比面積下降4.1%，本月再次繼續(xù)小幅下挫，與去年同期相比減少17.6萬平方米，降幅為10.1%，與前年同期相比增加2.5萬平方米，增幅為1.6%，總體判斷當(dāng)前成交量上雖在低位，仍處在正常水平，受春節(jié)長假淡季影響，未來數(shù)月成交量仍將在低位運(yùn)行。建設(shè)部推行“70／90”住房小型化政策在上海逐漸生效，本月新建住房平均套面積100.39平方米，去年同期為113.59平方米，與近年來最大的2005年2月128.28平方米／套相比下降21.7%，套均面積下降27.89平方米。隨著住房小型化政策的推行，上海市住房平均套面積指標(biāo)有望進(jìn)一步下降，有利于土地集約化使用和居住民生。在本月調(diào)查樣本中，有41.7%的樣本樓盤價格出現(xiàn)上漲，平均漲幅為4.75%，上漲占比和平均漲幅均較上月有較大下降。最大漲幅為12.8%，是長寧區(qū)北新涇板塊某個案，受中環(huán)線及地鐵2號線站零距離利好，單價上漲2500元／平方米，目前售價在20000～25000元／平方米。有7.3%的樣本樓盤價格下降，平均降幅為2.47%，最大降幅為5.1%，是地處楊浦黃興板塊某個案。

　　近日公布上海地鐵11號線改線延伸及新建21號線，將使滬上住宅遠(yuǎn)郊化第一次成為現(xiàn)實(shí)，嘉定安亭、匯南臨港新城將成為市民具有支付能力新的廣大區(qū)域。

　　該辦公室有關(guān)專家進(jìn)而認(rèn)為，當(dāng)前上海住房市場經(jīng)過連續(xù)數(shù)月房價升幅放緩并出現(xiàn)局部樓盤價格下跌，借冬春淡季成交量在低位運(yùn)行，市民購房心態(tài)已發(fā)生根本改變，從抱怨房價瘋漲心情焦慮迫不及待轉(zhuǎn)化為持幣觀望等待時機(jī)。復(fù)雜多變的國際、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢影響著房地產(chǎn)走勢，人民幣匯率加速升值已經(jīng)開始，銀行存款準(zhǔn)備金率仍有上升空間，將制約房地產(chǎn)貸款總量，存貸款升息將審慎選擇，不排除推行差別化息率和窗口指導(dǎo)，物業(yè)稅政策將產(chǎn)生重大的心理作用。珠三角房價“領(lǐng)跌”、北京杭州成交低迷、上海總體增幅放緩但出現(xiàn)漲跌分歧局部下跌，上海房價走向何方，我們將拭目以待。最關(guān)鍵的是數(shù)月后成交量能否站上每月250萬平方米的規(guī)模，這將考驗(yàn)開發(fā)商的資金流量能否扛住市場房價，而市民將接受房價漲跌預(yù)期的心理考驗(yàn)。(記者李剛）