本頁位置:首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
一二手房?jī)r(jià)“倒掛” 上海樓市全面釋放調(diào)整信號(hào)

2008年01月30日 10:12 來源:東方早報(bào) 發(fā)表評(píng)論


    2007年12月,央行和銀監(jiān)會(huì)要求各商業(yè)銀行應(yīng)以家庭為單位執(zhí)行第二套房貸政策,加上2008年從緊貨幣政策的基調(diào)已定,對(duì)購房需求起到了一定的抑制作用,上海樓市顯現(xiàn)盤整跡象。據(jù)易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì),1月3日至9日,上海商品住宅成交量為20.07萬平方米,環(huán)比減少0.45萬平方米,但動(dòng)遷配套類物業(yè)成交量達(dá)到22.05萬平方米,環(huán)比增幅達(dá)145.57%。 中新社發(fā) 井韋 攝


版權(quán)聲明:凡標(biāo)注有“cnsphoto”字樣的圖片版權(quán)均屬中國新聞網(wǎng),未經(jīng)書面授權(quán),不得轉(zhuǎn)載使用。

  雖然上海同一個(gè)樓盤還沒有出現(xiàn)明顯降價(jià)的現(xiàn)象,但上海樓市冷卻的情形正日益明顯。早報(bào)記者昨日獲悉,部分開發(fā)商將手頭新盤以大幅低于周邊同類樓盤的價(jià)格開盤,其價(jià)格甚至低于板塊內(nèi)二手房?jī)r(jià)格,形成了明顯的價(jià)格“倒掛”現(xiàn)象。

  從土地市場(chǎng)大幅“降溫“,到二手房?jī)r(jià)不再“堅(jiān)挺”,再到一二手房?jī)r(jià)格“倒掛”,分析人士表示,如果一二手房?jī)r(jià)“倒掛”的范圍擴(kuò)大,則很有可能進(jìn)一步將整個(gè)板塊價(jià)格拉低。上海樓市調(diào)整信號(hào)變得越來越強(qiáng)烈。

  一二手房?jī)r(jià)“倒掛”

  早報(bào)記者昨天了解到,在1月份開盤的幾個(gè)樓盤紛紛以區(qū)域低價(jià)開盤,所定價(jià)格不但與同一板塊新盤差距明顯,其價(jià)格甚至低于周邊二手樓盤,出現(xiàn)明顯的一二手房?jī)r(jià)格“倒掛”現(xiàn)象。

  2008年1月19日,位于浦東三林板塊楊高南路御橋路的浦發(fā)博園開盤,其銷售價(jià)格為11200-14000元/平方米,均價(jià)13000元/平方米。

  這一價(jià)格明顯低于此前開盤的萬科新里程(18000元/平方米)和金誼河畔(14000-15000元/平方米)。同時(shí),由于2007年房?jī)r(jià)普漲,三林板塊次新二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)達(dá)到15000元/平方米左右。

  浦發(fā)博園的低價(jià)開盤,使得大量二手購房者轉(zhuǎn)“二手”求“一手”,樓盤當(dāng)天銷售率達(dá)到近期罕見的80%。

  在浦西,1月4日正式開盤的江南名廬二期推出17號(hào)、18號(hào)樓共200多套房源,售樓處報(bào)價(jià)21000元/平方米。定價(jià)比一街之隔的逸流公寓二期開盤價(jià)低了整整7000元。而周邊二手次新房源的單價(jià)都在23000-24000元/平方米。

  “浦發(fā)博園預(yù)計(jì)售價(jià)在13000元/平方米,戶型為90平方米兩室兩廳一衛(wèi)或130平方米三室兩廳兩衛(wèi),這個(gè)價(jià)格比周邊二手房均價(jià)1.5萬元還低!币晃毁彿咳吮硎,“估計(jì)最低可100萬元拿下一套90平方米的新房,而周邊二手房由于精裝修以及要付5%的營業(yè)稅等,買一套97平方米的二手房約需140萬元。”

  一般來說,二手房在房齡以及房屋質(zhì)量等影響的情況下,即使在同樣價(jià)格的情況下,由于交易需要支付各類稅收,最終支出也將大大高于掛牌價(jià)格。在這種情況下,一旦出現(xiàn)一手低價(jià)樓盤,大部分購房者將轉(zhuǎn)向一手市場(chǎng)。

  二手房?jī)r(jià)格開始松動(dòng)

  一二手房?jī)r(jià)格“倒掛”現(xiàn)象目前已經(jīng)變得相當(dāng)明顯,包括21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)等中介門店的數(shù)據(jù)顯示,除中心城區(qū)之外,閔行七寶等地樓盤也出現(xiàn)二手房?jī)r(jià)格高過一手房的現(xiàn)象。

  隨著新盤價(jià)格低開,上海二手房市場(chǎng)顯得更加萎靡。上海中原地產(chǎn)提供的最新數(shù)據(jù)顯示,整個(gè)1月二手房成交量較2007年12月同期相比略有下調(diào),幅度為10%左右,成交價(jià)格也略有松動(dòng),微跌5%。其中市中心成交量下跌較大,靜安區(qū)、盧灣區(qū)1月成交量下滑在30%左右,成交價(jià)格略有下滑。其中靜安區(qū)國際麗都2007年11月份的成交價(jià)格在43000—45000元/平方米,目前下調(diào)至42000—44000元/平方米,新福康里2007年11月價(jià)格在24000—25000元/平方米,2008年1月份下調(diào)至22000—23000元/平方米。

  中原地產(chǎn)各分行反饋的信息顯示,1月中下旬二手房掛牌量與2007年12月份相比總體增加15%左右,其中高端房源增加10%左右,中低端房源掛牌增加約5%左右。

  中原地產(chǎn)閘北區(qū)區(qū)域總監(jiān)程曦表示,由于前期觀望氣氛濃重、天氣寒冷導(dǎo)致分行帶看量下降,使得房東心態(tài)略有變化,從1月中旬起房東掛牌量直線上揚(yáng),其中前期一些對(duì)市場(chǎng)一度看好的頻繁跳價(jià)的房東目前也恢復(fù)理性。

  集體降價(jià)先兆?

  上海中原地產(chǎn)副總經(jīng)理唐振東表示,如今的情形和2005年時(shí)的狀況非常相近。2007年房?jī)r(jià)的上漲速度甚至超越了2004年的同期,而此后的2005年也出現(xiàn)了樓市成交量下降,二手房成交價(jià)格先期下調(diào)。

  事實(shí)上,上海房?jī)r(jià)曾經(jīng)在2005年度出現(xiàn)過明顯的回調(diào),根據(jù)當(dāng)時(shí)搜房網(wǎng)典型住宅指數(shù)對(duì)全市438個(gè)樓盤的價(jià)格追蹤顯示,2005年5月到7月,短短兩個(gè)月內(nèi),10個(gè)區(qū)域樓盤分別變相降價(jià)。大華錦繡華城,7月底房源,定價(jià)僅為8080-9580元/平方米,比前期該樓盤14500元/平方米,價(jià)格調(diào)整了39%;金楊板塊的云山星座苑,價(jià)格調(diào)整幅度23%;陸家嘴板塊的濱江蘭庭,調(diào)整幅度為24%……由于房?jī)r(jià)調(diào)整幅度過于巨大,使得部分樓盤出現(xiàn)了退房現(xiàn)象,購房者甚至不惜上訴將已購房屋退回。

  “先過了年再說!币患业禺a(chǎn)代理公司負(fù)責(zé)人向記者表示,年底以來所代理樓盤銷售狀況明顯遇到“瓶頸”,但由于前期已經(jīng)完成了2007年度銷售任務(wù),因此準(zhǔn)備先觀望一陣子,如果銷售壓力加大,則不排除降價(jià)可能性,“2005年的經(jīng)驗(yàn)表明,如果決定要降價(jià),那么早降比晚降好。”(記者 劉秀浩)

編輯:王菲】
請(qǐng) 您 評(píng) 論                                 查看評(píng)論                 進(jìn)入社區(qū)
登錄/注冊(cè)    匿名評(píng)論

        
                    本評(píng)論觀點(diǎn)只代表網(wǎng)友個(gè)人觀點(diǎn),不代表中國新聞網(wǎng)立場(chǎng)。
圖片報(bào)道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場(chǎng)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場(chǎng)
中國首艘航空母艦正式交接入列
中國首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
每日關(guān)注>>更多
【關(guān)于我們】-【 新聞中心 】- 【供稿服務(wù)】-【圖片庫服務(wù)】-【資源合作】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報(bào)
有獎(jiǎng)新聞線索:(010)68315046
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。
法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號(hào)] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率