10月的倫敦房?jī)r(jià)顯現(xiàn)出了兩年多來(lái)的最大單月跌幅，而11月的英國(guó)全國(guó)房?jī)r(jià)更是創(chuàng)下了12年來(lái)的最大跌幅；加上英國(guó)10月新抵押許可發(fā)放數(shù)嚴(yán)重下滑，是否繼續(xù)用加息抑制通脹的問(wèn)題還沒(méi)有定論，英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎就已從“降溫”轉(zhuǎn)向“入冬”了。

　　而英國(guó)全國(guó)建筑協(xié)會(huì)( Nationwide Building Society)11月29日表示，英國(guó)11月平均住房?jī)r(jià)格下跌0.8%，是自2006年2月以來(lái)的首次下跌，創(chuàng)自1995年6月以來(lái)的最大跌幅；按年率計(jì)算則使年增長(zhǎng)率下降至6.9%，為自2006年8月年增長(zhǎng)率9.7%以來(lái)的最低水平。

　　根據(jù)英國(guó)土地注冊(cè)處11月28日公布的數(shù)據(jù)，10月倫敦房?jī)r(jià)比9月降低0.6%，呈現(xiàn)出自2006年4月以來(lái)的首次單月下跌，更是2005年8月來(lái)的最大單月跌幅。

　　該數(shù)據(jù)顯示，倫敦10月份單套住房的平均價(jià)格約為35.1萬(wàn)英鎊，比9月的35.42萬(wàn)英鎊降低約0.6%；而整個(gè)英格蘭和威爾士地區(qū)的10月單套住房的平價(jià)價(jià)格則為18.44萬(wàn)英鎊(38.17萬(wàn)美元)。

　　分析師表示，高利率和購(gòu)房者支付能力的下降，似乎已經(jīng)開(kāi)始對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生不利影響。事實(shí)上，英國(guó)央行從2006年8月起先后5次加息，已使借貸成本累計(jì)至六年中最高水平，而美國(guó)次貸危機(jī)的加劇更讓潛在購(gòu)房者裹足不前。

　　另一方面，濫用信貸額度的現(xiàn)象很可能使得抵押貸款借款人的償付能力進(jìn)一步降低。根據(jù)普華永道會(huì)計(jì)師事務(wù)所11月27日發(fā)布的報(bào)告，英國(guó)的人均負(fù)債已從2000年的1.7萬(wàn)英鎊攀升至目前的3.3萬(wàn)英鎊(6.8萬(wàn)美元)。普華永道合伙人理查德·湯姆森說(shuō)，消費(fèi)信貸水平已到了最高限度，隨之而來(lái)的是無(wú)可避免的下滑和衰退。他表示，無(wú)力還貸的人數(shù)會(huì)在明年大幅增加，導(dǎo)致金融業(yè)的信貸部門面臨更大壓力。

　　當(dāng)?shù)剌浾撝赋觯�雖然英國(guó)官方機(jī)構(gòu)對(duì)未來(lái)全國(guó)房?jī)r(jià)變化趨勢(shì)作出了“溫和下滑”的預(yù)測(cè)，但是一些金融投資產(chǎn)品還是紛紛調(diào)高了對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)下跌幅度的估計(jì)；過(guò)去數(shù)月間，遠(yuǎn)期房地產(chǎn)交易合約交易量的迅速擴(kuò)大，或許能說(shuō)明巨資正從英國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域撤離，該金融衍生品合約更是預(yù)期，英國(guó)住房?jī)r(jià)格在未來(lái)一年時(shí)間內(nèi)將下跌7%，并維持低位至少5年，直至下一輪增長(zhǎng)開(kāi)始。