據(jù)英國《金融時報》24日報道，隨著越來越多的投資者因為擔心未來市場衰退而撤回資金，英國商業(yè)房地產基金正面臨著越來越嚴重的流動性危機。

　　報道說，規(guī)模近千億英鎊的英國房地產投資基金行業(yè)近來壞消息頻傳。有消息說，Schroders全球資產管理公司旗下的一家規(guī)模達20億英鎊的房地產信托投資基金宣布將單位凈值下調12.5%。Schroders全球資產管理公司房地產投資的主管表示，市場條件現(xiàn)在極其惡劣，房地產投資基金行業(yè)正在面臨考驗。

　　市場分析家指出，房地產投資基金一般都保留一定規(guī)模的現(xiàn)金和流動性較好的證券，從而避免被迫拋售資產以應付投資者贖回的被動局面。但是由于今年夏季信貸緊縮的沖擊，英國最大的數(shù)家房地產投資基金的流動性儲備可能已經(jīng)出現(xiàn)一定程度的縮減。如果市場條件沒有根本性改變，這些基金對贖回加以限制只是時間問題。

　　此前有消息說，英國M＆G投資公司管理的一家規(guī)模達7.5億英鎊的房地產投資基金已經(jīng)通知機構投資者在未來3個月內將無法從基金贖回資金，以幫助基金贏得資產處理時間。

　　英國投資管理聯(lián)合會的一份研究報告則指出，第三季度，房地產投資基金的贖回規(guī)模達到9.4億英鎊，是去年同期的4倍多；而同期的資金流入僅8億英鎊，僅為去年同期的一半。目前，該行業(yè)出現(xiàn)了自2003年2月份以來的首次資金凈流出，這也是房地產投資基金有史以來規(guī)模最大的資金凈流出。

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　　英主要城市新建住房需求減少

　　據(jù)英國《金融時報》24日報道，諾丁漢、利茲等英國主要城市新建住房市場開始冷卻，需求已開始萎縮。

　　報道說，由于抵押貸款供應商越來越關注諾森羅克銀行危機并提高了貸款條件，對房地產價格下跌的恐慌彌漫了整個市場。許多城市的公寓住宅銷量和價格開始下降。

　　報道指出，盡管城市中心新建公寓市場只是英國房地產市場的一個較小組成部分，但是其價格變動將會對整個房地產市場產生深遠影響。

　　此外，由于英國眾多家庭將儲蓄存款用于購買房地產物業(yè)，當房地產價格下滑時，這些家庭將面臨財富損失，并有可能對消費行為產生重大影響。