2007年11月09日 星期五
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“3萬平米”新規(guī)震動杭州樓市 開發(fā)商緊急開會
2007年11月09日 15:47 來源:今日早報

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  明明有很多房源可以推,但開發(fā)商就是只開很少一部分,導(dǎo)致一套房源多個人搶,僧多粥少的局面屢見不鮮。不過在今后,這種“擠牙膏式”的開盤方式有望退出歷史舞臺。

  本報昨天報道,杭州市房管局發(fā)布《關(guān)于申報商品房預(yù)銷售計劃的通知》規(guī)定,從今年11月起,凡是總建筑面積在3萬平方米以下的樓盤,須一次性申領(lǐng)預(yù)售證。記者在采訪中了解到,該新規(guī)一出,市場立馬風生水起。有樓盤按照新規(guī)定只能延期開盤,也有滿足預(yù)售條件的樓盤想趁供應(yīng)空當,提前開盤,而很多明年打算開盤的樓盤開發(fā)商,開始緊急開會研討開盤節(jié)奏。

  開盤還是不開盤:

  開發(fā)商內(nèi)部也分成兩派

  因為新政規(guī)定,總建筑面積在3萬平方米以上的樓盤,一次性申領(lǐng)預(yù)售證的面積也需要在3萬平方米以上,這讓很多之前打算近期開盤、但預(yù)售面積卻沒有達到標準的樓盤,紛紛只能延期推盤。

  記者在采訪過程中了解到,橡樹園、凱德·視界、尚品·庭院等樓盤,都因為該規(guī)定推遲了開盤時間。開發(fā)商的回答多是:因為工程進度問題,后續(xù)房源還沒有達到預(yù)售條件。很多樓盤都要推遲到明年春節(jié)之后推盤。

  與此形成鮮明對比的是,一些已經(jīng)達到預(yù)售條件,之前一直堅持沒有推房源的樓盤,想法卻有了松動。昨天,位于錢塘江南岸的某樓盤,因為開盤問題臨時召開了一次中層以上會議。意見分成兩種:一種是認為房價還會繼續(xù)往上漲,繼續(xù)捂盤;另一種認為房價已經(jīng)見頂,趁現(xiàn)在樓市供應(yīng)量比較少,還能夠得到市場追捧,盡快開盤,他們表示,萬一留到明年,行情就不好說了。

  據(jù)了解,目前余杭、蕭山、富陽、臨安的開發(fā)商都還沒有收到有關(guān)文件,將售樓盤申領(lǐng)預(yù)售證也還沒有出現(xiàn)問題。但一位開發(fā)商不無顧慮地告訴記者,這些區(qū)域?qū)嵭行乱?guī)也是遲早的事。他表示,如果現(xiàn)在樓盤有房可開,那還是早點推掉為好。因為目前行情趨冷已經(jīng)比較明顯,而明年政策可能會更加嚴厲,萬一“捂餿”了就慘了。

  新盤:要提前確定開盤節(jié)奏

  《通知》規(guī)定,明年有推盤計劃的樓盤,必須先向有關(guān)部門填報《2008年商品房預(yù)銷售計劃申報表》,否則,杭州市房管局將視為無計劃處理。

  昨天,杭州很多房產(chǎn)公司都為此召開了會議,商談明年樓盤的開盤節(jié)奏。一位濱江的開發(fā)商告訴記者,對于這個問題,公司肯定還要詳細研討,樓盤到底是分幾批推?每批推多少?是明年全部推完?還是留一批到后年?“如果現(xiàn)在沒有報批,但明年臨時要開盤,那就不允許了!钡瑫r又表示,開發(fā)商開盤節(jié)奏很多都按照工程進度和當時的房產(chǎn)形勢,現(xiàn)在要提前確定,頗傷腦筋。

  觀點:隨意開盤現(xiàn)象會絕跡

  對于新規(guī)會對樓市產(chǎn)生什么樣的影響,業(yè)內(nèi)人士議論紛紛。杭州雙贏機構(gòu)董事長章惠芳認為,新規(guī)短期內(nèi)會對供應(yīng)產(chǎn)生一定的抑制作用,但就比如一個路段,因為后面的車子碰上紅燈,有段時間會比較空蕩,但是紅燈一過,又會有很多車輛塞滿。新規(guī)有利于在某個時間節(jié)點上增加供應(yīng)量,對購房者來說,選擇余地也會多一點。長期以往,可以防止開發(fā)商囤房惜售。

  資深顧問總經(jīng)理黃連友表示,新規(guī)會不會對樓市產(chǎn)生很大的影響,目前還不好說。但是,它至少代表了政府要打擊囤盤捂盤、抑制房價的姿態(tài),有利于規(guī)范房地產(chǎn)市場的秩序。

  杭州欣盛房產(chǎn)副總經(jīng)理李曉桃也表示,之前很多開發(fā)商都會按照市場行情確定開盤節(jié)奏,行情不好,即使房源已經(jīng)達到預(yù)售條件,也不去領(lǐng)預(yù)售證,行情一好,那就很小批量地領(lǐng)預(yù)售證,隨意性非常強。這種做法會導(dǎo)致樓市買賣雙方的信息相當不對稱。新規(guī)有利于供應(yīng)量保持平穩(wěn),提高計劃性,防止市場大起大落,同時讓購房者心里有底,理性購房。

  購房者:明年上半年可能是買房時機

  對于新規(guī),購房者大多表示贊同。在杭州某外貿(mào)公司工作的陳先生告訴記者,他已經(jīng)有過很多次這樣的經(jīng)歷:開發(fā)商先是推了幾十套房子,價格定在8000元/平方米,一下子就被搶光了,過兩天又開幾十套,這次價格漲了1000元,“簡直就是變相漲價”,他認為,新政規(guī)定樓盤必須大批量開盤,會對開發(fā)商隨意漲價有遏制作用。

  采訪過程中,很多購房者表示,新規(guī)對于樓市的影響可能會在明年上半年開始顯現(xiàn),到時,樓市供應(yīng)量應(yīng)該會比較多,可挑選余地會比較大,F(xiàn)在房價處于高位,市場前景也不是很明朗,所以會觀望一段時間再買房。

  昨天,杭州搜房網(wǎng)針對“3萬平方米”新規(guī)在網(wǎng)友中進行了一項調(diào)查,其中82.61% 的網(wǎng)友認為,大量開發(fā)商都存在捂盤現(xiàn)象 ;65.22%的人認為新規(guī)定針對開發(fā)商捂盤而設(shè);而在“新政之后會否對階段供應(yīng)量造成影響”的回答中,47.83% 的人認為“會”但是總體的上市周期會推遲一些 ”;關(guān)于新政對于房價的影響,85%的人認為“房價仍然保持當前水平”;此外,有47.83%的人認為杭州還會繼續(xù)出臺相關(guān)政策。(記者 吳彩萍)

編輯:王菲】
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