2007年11月08日 星期四
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上海樓市今年成交創(chuàng)記錄 前10月成交超04年全年
2007年11月08日 09:15 來源:國(guó)際金融報(bào)

     2007年10月17日,上海易居房產(chǎn)研究院對(duì)全市重點(diǎn)區(qū)域監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示,上周呈現(xiàn)“商品房供大于求、商品住宅供不應(yīng)求,但供求矛盾有所緩和”的態(tài)勢(shì)。商品房供應(yīng)放量尤其顯著,使得商品房自6月以來首度出現(xiàn)供應(yīng)量大于成交量,供求比下降為1:0.99。 中新社發(fā) 井韋 攝


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  今年前10個(gè)月,上海商品房的總成交金額達(dá)到2518.08億元,其中住宅的成交金額高達(dá)2273.88億元。而去年全年商品房的總成交金額僅為2177.08億元,其中住宅成交金額占1841.04億元。據(jù)天天房展網(wǎng)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示,今年前10個(gè)月上海樓市的成交已超出2004年創(chuàng)下的2064.74億元最高住宅成交記錄。

  佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄分析,今年以來所呈現(xiàn)的巨大購買能力,主要是市場(chǎng)經(jīng)過2006年的觀望之后,發(fā)覺政府的調(diào)控政策主要是起到整頓市場(chǎng)的作用,在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的前提下,房?jī)r(jià)下跌的可能不大,因此市民都急于入市購房,使得今年前10個(gè)月的購買能量超過以往任何整年的水平。

  薛建雄認(rèn)為,今年的“金九銀十”樓市已經(jīng)過旺,這種感覺之所以在市場(chǎng)中體現(xiàn)不大,主要是因?yàn)榍皫讉(gè)月的樓市過于火爆(5-6月和7-8月的成交量分別是498.83萬平方米和424.74萬平方米),導(dǎo)致今年的市場(chǎng)能量基本在5-10月份之間消耗殆盡,在購房能力大減且受房貸政策影響之后的冬季樓市,成交量將可能進(jìn)一步萎縮。

  數(shù)據(jù)顯示,10月最后一周,商品房(不含動(dòng)遷、配套房)的成交量上升了7.45%,使得10月商品房的總成交量達(dá)到211.89萬平方米,但還是比9月大幅下滑16.34%。其中,商品住宅的成交量下滑幅度更是達(dá)到18.57%,僅成交168.73萬平方米。與此同時(shí),今年“金九銀十”兩個(gè)月商品住宅的平均成交價(jià)格為10896元/平方米,比去年同期上漲了22.26%。(鄧旭)


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