今年前10個月，上海商品房的總成交金額達到2518.08億元，其中住宅的成交金額高達2273.88億元。而去年全年商品房的總成交金額僅為2177.08億元，其中住宅成交金額占1841.04億元。據(jù)天天房展網(wǎng)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，今年前10個月上海樓市的成交已超出2004年創(chuàng)下的2064.74億元最高住宅成交記錄。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄分析，今年以來所呈現(xiàn)的巨大購買能力，主要是市場經(jīng)過2006年的觀望之后，發(fā)覺政府的調(diào)控政策主要是起到整頓市場的作用，在經(jīng)濟高速發(fā)展的前提下，房價下跌的可能不大，因此市民都急于入市購房，使得今年前10個月的購買能量超過以往任何整年的水平。

　　薛建雄認(rèn)為，今年的“金九銀十”樓市已經(jīng)過旺，這種感覺之所以在市場中體現(xiàn)不大，主要是因為前幾個月的樓市過于火爆(5-6月和7-8月的成交量分別是498.83萬平方米和424.74萬平方米)，導(dǎo)致今年的市場能量基本在5-10月份之間消耗殆盡，在購房能力大減且受房貸政策影響之后的冬季樓市，成交量將可能進一步萎縮。

　　數(shù)據(jù)顯示，10月最后一周，商品房(不含動遷、配套房)的成交量上升了7.45%，使得10月商品房的總成交量達到211.89萬平方米，但還是比9月大幅下滑16.34%。其中，商品住宅的成交量下滑幅度更是達到18.57%，僅成交168.73萬平方米。與此同時，今年“金九銀十”兩個月商品住宅的平均成交價格為10896元/平方米，比去年同期上漲了22.26%。(鄧旭)