2007年10月26日 星期五
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房市持續(xù)走軟 分析師稱美聯(lián)儲(chǔ)本月或再降息
2007年10月26日 08:58 來(lái)源:中國(guó)證券報(bào)

  美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)24日稱,美國(guó)9月份舊房銷量比前一個(gè)月下降8%,是1999年以來(lái)最大降幅。分析人士預(yù)計(jì),美住房市場(chǎng)將繼續(xù)低迷。而許多分析師也表示,鑒于美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的低迷表現(xiàn),預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)將在10月31日召開的貨幣政策會(huì)議上采取繼續(xù)降息的舉措。

  舊房銷售大降

  9月份美國(guó)舊房銷量經(jīng)季節(jié)調(diào)整按年率計(jì)算為504萬(wàn)套,比去年同期下降19.1%。其中,東北部地區(qū)舊房銷售量下降10%,西部、中西部和南部地區(qū)降幅分別為9.9%、7%和6%。

  銷售疲軟令全美房?jī)r(jià)持續(xù)走低。9月份美國(guó)舊房銷售中間價(jià)為21.17萬(wàn)美元,同比下降4.2%,為14個(gè)月以來(lái)第13次下降。

  美國(guó)舊房銷售之所以大幅下降,主要是因?yàn)?月次貸危機(jī)爆發(fā),導(dǎo)致銀行紛紛收緊銀根,提高放貸門檻,部分次級(jí)抵押貸款公司因陷入流動(dòng)性危機(jī)而停止放貸。

  分析人士指出,目前美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)衰退程度已經(jīng)超過(guò)上世紀(jì)90年代初的危機(jī),如果還得不到控制,或許結(jié)果將堪比美國(guó)1980-1982年的地產(chǎn)大危機(jī)。

  關(guān)于房市未來(lái)走勢(shì),穆迪公司經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬克·贊迪認(rèn)為,美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷嚴(yán)重衰退,未來(lái)可能還將繼續(xù)惡化。鑒于存量房規(guī)模居高不下,分析人士擔(dān)心,房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)可能出現(xiàn)惡性循環(huán)。美國(guó)9月的積壓待售舊房為440萬(wàn)套,按照目前銷售速度,銷售完這些舊房需要10.5個(gè)月。

  降息預(yù)期上升

  今年9月18日,美聯(lián)儲(chǔ)決定將聯(lián)邦基金利率即商業(yè)銀行間隔夜拆借利率由原來(lái)的5.25%降為4.75%,這是美聯(lián)儲(chǔ)4年來(lái)首次降息。

  由于住房市場(chǎng)正經(jīng)歷16年來(lái)最嚴(yán)重的低迷,美國(guó)整體經(jīng)濟(jì)增速因此顯著減緩。不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì),美聯(lián)儲(chǔ)下周可能會(huì)進(jìn)一步降息,以避免住房市場(chǎng)問(wèn)題和信貸緊縮導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)衰退發(fā)生。

  國(guó)際投行雷曼兄弟日前就表示,鑒于美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的低迷表現(xiàn),預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)將在10月31日召開的貨幣政策會(huì)議上降息至4.5%,明年6月底之前將進(jìn)一步降息至3.75%,以推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。雷曼兄弟原本預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)本月將維持利率不變。

  雷曼兄弟經(jīng)濟(jì)學(xué)家Michelle Meyer指出,在9月份會(huì)議上,美聯(lián)儲(chǔ)宣布一次性降息50個(gè)基點(diǎn)至4.75%,但此舉并未明顯改善房產(chǎn)市場(chǎng)的狀況,目前房產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)比預(yù)期的更為疲軟,美聯(lián)儲(chǔ)必須迅速采取行動(dòng),以避免經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)步伐進(jìn)一步放緩。(記者 黃繼匯)

編輯:王菲】
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