2007年10月22日 星期一
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房貸新政后京滬樓市反應(yīng)各異 房價走勢不同?
2007年10月22日 10:20 來源:中國經(jīng)營報

     央行銀監(jiān)會下日前發(fā)了《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(以下簡稱《通知》),明令規(guī)定:“對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍”。央行再一次出人預(yù)料的不按牌理出牌,顯示了政府“保障住房、抑制投資、打擊投機(jī)、平抑房價”的決心。 中新社發(fā) 蔡芒 攝


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  上海

  市場表現(xiàn):

  新房市場反應(yīng)尚不明顯,二手房市場則受到?jīng)_擊。據(jù)統(tǒng)計,10月上旬全市二手房成交量與9月環(huán)比下降20%。此前二手房成交一直呈較大幅度上升趨勢。據(jù)美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計,10月份以來其旗下逾九成門店掛牌放盤量增加,八成放盤者下調(diào)了掛牌價格;同時,68%的客戶明確表示將推遲購房計劃,有3%則希望盡快購房,以免碰到更嚴(yán)厲的政策。

  機(jī)構(gòu)觀點:

  中星營銷機(jī)構(gòu)總經(jīng)理劉承健:房貸新政嚴(yán)重打擊了購房者,尤其是貸款購房者,上海貸款買房者起碼占總量一半以上,其中很多顯然是投資客,首付提高的直接影響是房價不會漲得那么快了。

  仲量聯(lián)行研究部總監(jiān)何凱恩:目前上海樓市價格信號有點亂,看不到市場的高點在哪里,但我預(yù)計未來的上海房價會下跌,尤其是房貸新政出來后,可能還會有更嚴(yán)厲的政策跟進(jìn)。

  判斷:

  上海樓市“賣方市場”可能面臨終結(jié)。

  北京

  市場表現(xiàn):

  近期市場傳言出現(xiàn)“退房潮”,但北京市建委市場研究中心稱,房貸新政出臺后的最新成交數(shù)據(jù)尚待統(tǒng)計,到現(xiàn)在為止,一手新房市場還沒有大規(guī)模退房情況出現(xiàn)。樓市基本維持“成交縮量、房價上漲”態(tài)勢,無明顯跡象證明房貸新政試圖打擊的房地產(chǎn)投機(jī)資本已開始大規(guī)模撤退。

  機(jī)構(gòu)觀點:

  中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰:“縮量上漲”雖然不能證明投機(jī)資本過剩而無人接盤,但房貸新政在二手房市場上造成的影響,已在提醒投機(jī)者,“接盤者”一方可能受到打擊。

  北京貿(mào)華地產(chǎn)顧問行副總經(jīng)理謝辰:新政對“投機(jī)資本”主要還是個心理威懾,在如今資產(chǎn)價格飛漲的背景下,他們的投機(jī)行為和決策仍比較堅定,而最終“接盤者”很多都是真正有住房需求的人,他們會受到更實質(zhì)的影響。

  我愛我家副總經(jīng)理胡景暉:房子掛了牌但賣不掉而房主并不著急,正成為二手房交易市場上十分普遍的現(xiàn)象,“晚賣一天,就能多賣些錢”在相當(dāng)多賣房者中達(dá)成了共識,市場正進(jìn)入“博傻”階段。

  判斷:

  信貸政策的調(diào)整,可能會使地產(chǎn)開發(fā)周期更長,導(dǎo)致供給進(jìn)一步減少,刺激房價繼續(xù)上揚。

  (王其明、李樂)

編輯:王菲】
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