2007年10月19日 星期五
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均價再創(chuàng)新高 上海樓市連續(xù)3個月成交量下跌
2007年10月19日 08:26 來源:東方早報

  上海樓市的成交量自6月達(dá)到最高點(diǎn)以來,隨后3個月持續(xù)下滑,這一趨勢在10月過去的兩周里表現(xiàn)得更為明顯。佑威房地產(chǎn)研究中心昨日提供的最新數(shù)據(jù)顯示,10月以來的11個交易日的商品住宅成交量僅65.13萬平方米,相比9月最后11個交易日的81.31萬平方米和9月前11個交易日的75.95平方米,分別下滑22%和14%。

  該機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示,今年6月,上海樓市的總成交量(包含新房和二手房)達(dá)到350.7萬平方米,成交金額296億元。這一數(shù)據(jù)是2月份(成交量135萬平方米,成交金額112億)的兩倍多。

  住宅成交量持續(xù)下滑

  通常,雙休日的樓市成交量較高,但10月13日、14日兩天僅成交1033套商品住宅,此前9月的4個雙休日分別為1212、1223、1115和1222套。

  佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄分析,造成成交萎縮的主要原因是,銀行提高房貸首付的政策和加息預(yù)期等不利因素的影響,以及今年上半年已經(jīng)透支了樓市購買力。他預(yù)計,“金九銀十”和整個冬季的樓市都將進(jìn)入一個新的平穩(wěn)調(diào)整期,蓄勢待明年。持續(xù)兩年新房開工量的下降,可能會讓明年的春季樓市再度爆發(fā)。

  成交均價再創(chuàng)新高

  雖然近期上海樓市成交量持續(xù)下滑,但成交均價卻再創(chuàng)新高。本月前11個交易日商品房的平均成交價格高達(dá)12007元/平方米,遠(yuǎn)高于9月的10507元/平方米。

  薛建雄表示,造成這一現(xiàn)象的原因是,新入市的樓盤仍然在漲價,尤其是一些高檔樓盤。佑威房地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示,近期開盤的位于長寧區(qū)鎮(zhèn)寧路111號的項目王子晶品,第一批房源9月初的上市均價是4.5萬元/平方米,而9月26日的新一批房源開盤價已經(jīng)高達(dá)5.5萬元/平方米。

  他分析,上半年成交火爆,主要是樓市購買力在積累了一年的情況下,開發(fā)商看到房源供應(yīng)下降的利好,特別是市區(qū)新房供應(yīng)稀缺,借機(jī)炒作。同時,股市賺錢后轉(zhuǎn)入樓市的購買力也使得房價一路“瘋狂”。

  預(yù)計房價仍會上漲

  不過,薛建雄表示,雖然成交量下降,后期房價仍然會走高,理由是土地稀缺下供應(yīng)量的不足和樓盤本身品質(zhì)的提升。他認(rèn)為,土地供應(yīng)量的不足,特別是市區(qū)供應(yīng)的稀缺,也使得開發(fā)商的售房意愿大大下降,這也是成交量下滑的原因之一。

  “貸款政策的出臺,證明了樓市進(jìn)入調(diào)整期的信號,一些還停留在房價高漲熱潮中的房東和開發(fā)商,不再有過高的期望,開始降低房價預(yù)期。”薛建雄表示,在政策出臺的初期,一些購買能力較強(qiáng),但沒有找到合適房源的購房者,能很快買到中意的房子。薛建雄認(rèn)為,隨著房價的進(jìn)一步理性和市場上房源的增多,中低檔的購房者開始會有更多的選擇空間。此時,市場的平均成交價格可能會出現(xiàn)微調(diào)的局面。事實(shí)上,90%以上的樓盤的價格都是平穩(wěn)的,其中30%以上的樓盤可能還會漲價;另外10%前期漲幅過大的樓盤,可能會保持現(xiàn)有的房價水平,會調(diào)低漲價幅度。(記者梁文匯)


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