隨著“打擊捂盤”、房貸等新政策出臺(tái)，10月份本市新樓供不應(yīng)求的局面有望得到緩解。昨天，網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份，上海新房市場(chǎng)共成交住宅305萬(wàn)平方米，成交量比8月份上漲7.7%。100平方米以下小房型的成交比例由30%上升至33%。上海新房市場(chǎng)在9月份創(chuàng)下今年最高的新房成交量。但一段時(shí)間以來(lái)，成交量大幅領(lǐng)先新增供應(yīng)量，以致目前上海新樓市場(chǎng)普通住宅的存量已不足300萬(wàn)平方米。

　　普通住宅：存量不足300萬(wàn)平方米

　　在房貸新政策出臺(tái)前，上海新樓市場(chǎng)感受到了“金九”的氛圍。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的有關(guān)統(tǒng)計(jì)，9月份，上海新樓住宅市場(chǎng)共成交27148套，成交面積為305萬(wàn)平方米，成交量環(huán)比上升7.7%，單月成交量達(dá)到今年以來(lái)的最高。9月份，上海新樓市場(chǎng)單日成交量達(dá)到904套。從成交價(jià)格來(lái)看，單價(jià)10000元的新盤成交量約占新樓總成交量的25%，比8月份上升了近五個(gè)百分點(diǎn)。

　　由于新樓市場(chǎng)的成交量繼續(xù)大幅度領(lǐng)先于新增供應(yīng)量，因此，新樓市場(chǎng)供應(yīng)量進(jìn)一步消化，目前上海新樓市場(chǎng)中普通住宅的存量已不足300萬(wàn)平方米。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至昨天下午為止，上海新樓市場(chǎng)上普通住宅可售面積為295.84萬(wàn)平方米，普通住宅可售面積已經(jīng)從上個(gè)月的300萬(wàn)平方米以上下降至300萬(wàn)平方米以下。業(yè)內(nèi)有關(guān)分析人士表示，8月份，上海房地部門出臺(tái)了打擊捂盤的相關(guān)政策，9月份新樓住宅市場(chǎng)供應(yīng)量已環(huán)比增加約3%左右。但是這部分供應(yīng)量很快被高漲的需求消化，9月份住宅成交量環(huán)比增長(zhǎng)7.7%。新樓市場(chǎng)進(jìn)一步延續(xù)了今年上半年以來(lái)的供不應(yīng)求的局面，住宅市場(chǎng)的存量被進(jìn)一步消化。

　　但是隨著房貸新政策的出臺(tái)，“打擊捂盤”政策的進(jìn)一步深入，10月份新樓市場(chǎng)供不應(yīng)求的局面可能得到緩解。根據(jù)“假日樓市”的有關(guān)統(tǒng)計(jì)，剛剛結(jié)束的上海秋季房展會(huì)上，開(kāi)發(fā)商共預(yù)售706套商品房，與去年的1298套房屋預(yù)訂數(shù)量相比，少了近600套，降幅達(dá)45.6%。昨天，上海新樓市場(chǎng)普通住宅的成交量?jī)H200余套，比9月份單日904套的平均成交量相比大幅下降。

　　中原地產(chǎn)有關(guān)分析人士表示，今年以來(lái)，上海樓市中二次置業(yè)的比例達(dá)到70%以上，房貸新政策的出臺(tái)對(duì)這部分需求已產(chǎn)生較大的影響。由于需求量可能在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)下降，而新樓新增供應(yīng)可能出現(xiàn)一定比例的放量。在供求兩方面調(diào)控的作用下，年底前，新樓市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)供不應(yīng)求的局面可能發(fā)生逆轉(zhuǎn)。

　　下半年：小戶型供應(yīng)量進(jìn)一步增加

　　隨著90平方米以下戶型占70%以上的政策在上海樓市中進(jìn)一步落實(shí)，上海小戶型住宅成交量也明顯增加。昨天，網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份，上海普通住宅市場(chǎng)上100平方米以下小戶型的成交量已占普通住宅成交總量的33%，比8月份上升3個(gè)百分點(diǎn)。在上海秋季房展會(huì)的預(yù)售商品房中，90平方米以下的小房型約占展覽總套數(shù)的3成左右，面積在70平方米左右則占到10%，小戶型樓盤受到白領(lǐng)和工薪階層的歡迎。

　　房產(chǎn)之窗網(wǎng)有關(guān)分析人士表示，在上海秋季房展會(huì)上，房產(chǎn)之窗網(wǎng)對(duì)1200多名觀眾的調(diào)查顯示，大多數(shù)購(gòu)房者購(gòu)房意向主要為總價(jià)介于70萬(wàn)-130萬(wàn)元的90平方米左右小戶型公寓。從目前開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)進(jìn)度來(lái)看，下半年樓市新增供應(yīng)量中，小戶型的供應(yīng)量將進(jìn)一步增加，到年底前90平方米以下的成交比例有望達(dá)到40%左右。(林勁榆)