持續(xù)兩周新房供應(yīng)量下滑，讓今年上海樓市“金九”開(kāi)局不利。

　　佑威&天天房展網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周(8月31日-9月6日)，上海全市共成交商品房(不計(jì)動(dòng)遷房、配套房，下同)54.21萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅下降9.44%。其中，住宅成交量為3798套46.87萬(wàn)平方米，環(huán)比降幅為3.68%。

　　數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，上周上海商品房供應(yīng)面積環(huán)比減少14.68%，為42.14萬(wàn)平米。其中，住宅供應(yīng)量更是較前周減少14.51萬(wàn)平米，降幅達(dá)48.81%，上周13個(gè)住宅項(xiàng)目?jī)H推出16.16萬(wàn)平米新房源。

　　對(duì)此，佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認(rèn)為，大多數(shù)樓盤(pán)都處于尾盤(pán)期，因此推盤(pán)量比較少。薛建雄表示，市區(qū)范圍內(nèi)可售房源的極度稀缺，迫使購(gòu)房者將目光投向外環(huán)外可售房源目前還相對(duì)較多的區(qū)域，尋找合適房源。

　　上周，72.71%的住宅成交房源來(lái)自外環(huán)以外，比前周高出10.22%，更是改變了一直以來(lái)外環(huán)內(nèi)外各占半壁江山的樓市格局，顯示上海新樓市場(chǎng)已經(jīng)轉(zhuǎn)至外環(huán)。

　　外環(huán)外房源成交比重的上升，使住宅平均成交價(jià)格大跌11.48%，僅為9801元/平米，為近五周新低。受此影響，全市商品房平均成交價(jià)格也下滑6.17%，為10138元/平米。

　　薛建雄表示，受到上半年外環(huán)以內(nèi)僅有新江灣城一塊住宅用地上市的影響，未來(lái)一段時(shí)間，樓市可供應(yīng)的房源依然集中在近期成交量較大的閔行、松江、寶山、南匯等幾個(gè)外環(huán)周邊區(qū)域。(李麗)