據(jù)萬事達(dá)卡國際組織亞太區(qū)8月上旬公布的一項調(diào)查結(jié)果顯示，目前中國內(nèi)地的富裕家庭(年收入25000美元以上)已有290萬戶，其中的39%分布在上海、北京、廣州這三大城市，并且這一比例還有持續(xù)走高的趨勢。

　　北京中原三級市場部的研究人員分析認(rèn)為，該類群體在當(dāng)下和未來都將是京滬穗三地中高檔住宅的主流需求群體。同時作為環(huán)渤海地區(qū)、長三角和珠三角三個中國經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)區(qū)域中的典型城市，京滬穗也成為了區(qū)域中的房產(chǎn)交易熱點(diǎn)城市。

　　三地房價上海最高，廣州最低

　　從“中原領(lǐng)先指數(shù)”京滬穗三地7月份的中高檔二手房價格比較可以看出，上海的價格最高，7月份達(dá)到了15111元／平米；而廣州最低，為6834元／平米；同期北京的二手中高檔商品房的價格在11904.7元／平米。從其他兩個城市與北京相比較來看，上海比北京的房價高26.93%，廣州則低42.59%。從漲幅上來看，反而是廣州的漲幅最高，北京、上海基本持平。

　　具體來看，三地影響房價的因素各不相同。北京市整體房價上漲的一個重要原因就是消費(fèi)者對房地產(chǎn)市場未來預(yù)期良好，再加上2008年奧運(yùn)會的巨大促進(jìn)作用，房價不斷上漲；在上海，業(yè)主惜售、客戶追漲的心理以及投資客對城市的青睞則是房價上漲主因；相對合理的價位、旺盛的需求則促使廣州當(dāng)?shù)刂懈邫n二手房價格漲幅位居第一。

　　三地典型區(qū)域特點(diǎn)

　　北京奧運(yùn)場館周邊房價上漲呈現(xiàn)加速趨勢。在整體房價上漲的大趨勢、大背景下，北京各大奧運(yùn)場館集中地區(qū)如亞奧、五棵松、石景山、學(xué)院路等區(qū)域的房價呈現(xiàn)出領(lǐng)漲的潛質(zhì)和趨勢，由于奧運(yùn)場館的落地，不僅會改善區(qū)域內(nèi)居民的體育文化生活環(huán)境，同時也會帶來交通、配套設(shè)施的極大完善和提高，從而在很大程度上提升區(qū)域價值，對區(qū)域內(nèi)房價上漲起到助推作用。如定慧寺地區(qū)7月份環(huán)比6月份價格上漲4.49%，其中原因不乏因其距離奧運(yùn)指定場館之一(五棵松體育館)很近。

　　上海閔行區(qū)大戶型成交比例上升。據(jù)中原(上海)的“成交領(lǐng)先指數(shù)”報告顯示，從7月前幾月的成交戶型來看，小戶型一房和90平方米以下的小面積兩房是閔行區(qū)的主力成交戶型，但從本月的成交結(jié)構(gòu)來看，大戶型的成交比重增加。

　　位于春申板塊高興路的“江南名邸”本月成交的多為140平米的三房，相同情況還出現(xiàn)在吳中路的金虹大廈，申北路的“金色探戈”、蓮花南路的“綠地春申花園”和虹許路的“名都城”等。相較于以前大戶型的成交都集中在龍柏板塊，現(xiàn)在擴(kuò)大至整個區(qū)域。包括位于中春路的“萬科優(yōu)詩美地”，先前成交的主力面積都是100平米以下的兩房，本月成交的都是120-130平米的三房。

　　廣州市海珠區(qū)首現(xiàn)深圳客。海珠區(qū)7月區(qū)域均價為6801元／平米，環(huán)比上漲3.6%，高于全市平均漲幅3.3%。且海珠區(qū)的價格指數(shù)今年已連續(xù)上漲了三個月。7月廣州大道南板塊指數(shù)升幅最為明顯，該板塊業(yè)主惜售心態(tài)較重，導(dǎo)致盤源減少，價格上升快；另外，濱江東板塊首次出現(xiàn)了大批深圳買家，價格在100-150萬元左右的江景樓盤最受到他們的青睞。兩板塊的共同作用拉高了海珠區(qū)7月的價格指數(shù)。

　　通過對三大熱點(diǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)域(環(huán)渤海、長三角、珠三角)中的三大熱點(diǎn)城市(北京、上海、廣州)的7月份中高檔二手房價格的對比分析不難發(fā)現(xiàn)，雖然各地的房產(chǎn)市場的價格都普遍看漲，但原因不盡相同。北京中原三級市場部研究人員預(yù)測，隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作更加密切，人才流動的更加頻繁和廣泛，并伴隨城市間的生活、居住、工作機(jī)會和環(huán)境的差異越來越小，各大城市的房價差距也將日益縮小。(周雪松)