房?jī)r(jià)上漲預(yù)期日趨強(qiáng)烈。最新數(shù)據(jù)顯示，7月份，上海新建住房成交規(guī)模較上月有小幅下降，但房?jī)r(jià)指數(shù)創(chuàng)下近年來(lái)月度環(huán)比升幅新高。中房上海住宅指數(shù)為1427點(diǎn)，較上月上升52點(diǎn)，環(huán)比增幅為3.8%。在本月住宅調(diào)查樣本中，有58%的公寓樓盤出現(xiàn)上漲。

　　據(jù)中房上海指數(shù)辦公室分析，今年以來(lái)央行三次加息，六次提高存款準(zhǔn)備金率和采取“穩(wěn)中適度從緊”的貨幣政策，應(yīng)視為防止經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)熱的預(yù)見(jiàn)性調(diào)控，但并未改變存款負(fù)利率和貸款低利率的現(xiàn)狀。

　　昨天公布的7月份上海二手房指數(shù)為1820點(diǎn)，較上月漲69點(diǎn)，漲幅為3.94%。本月二手房市場(chǎng)仍處明顯的賣方市場(chǎng)，賣方在對(duì)后市依舊看好的預(yù)期下，不斷跳價(jià)或選擇不予出售。而買方在房?jī)r(jià)持續(xù)攀升的情況下，一般只能接受小幅度的價(jià)格上漲。市場(chǎng)上的二手房有效供給出現(xiàn)一定缺口，從而導(dǎo)致7月份成交量出現(xiàn)小幅下滑。

　　近期售后公房的租金持續(xù)上漲，令不少投資客開(kāi)始關(guān)注商業(yè)設(shè)施以及生活配套完善、租賃客源穩(wěn)定，且房屋總價(jià)相對(duì)較低的房源，希望以出租來(lái)獲取穩(wěn)定的投資回報(bào)。傳統(tǒng)生活區(qū)域的老公房成為投資者鐘愛(ài)的房源。7月，租賃市場(chǎng)重返旺盛期，成交開(kāi)始由平淡轉(zhuǎn)為活躍。昨天公布的7月份上海房屋租賃指數(shù)為1036點(diǎn)，較上月上漲28點(diǎn)，環(huán)比上升2.7%。其中，高檔商品房以及一般商品房租金較上月有較大幅度的提升，售后公房依然維持原有的上漲態(tài)勢(shì)。(張奕）