廣東省統(tǒng)計(jì)局昨日公布了上半年的廣東房地產(chǎn)業(yè)分析報(bào)告，數(shù)據(jù)顯示，上半年全省商品房(包括住宅、寫字樓、商鋪等)銷售均價(jià)為5887元/平方米，同比增長(zhǎng)18.1%，其中廣州市均價(jià)為7743元/平方米，增長(zhǎng)25.8%，深圳市均價(jià)更高達(dá)13178元/平方米，漲了42.1%。省統(tǒng)計(jì)局指出，上半年房?jī)r(jià)上漲過快，而房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大幅增加買地，有“囤地”傾向。
深圳漲幅高達(dá)42.1%
省統(tǒng)計(jì)局指出，上半年，廣東平均房?jī)r(jià)保持高增幅，“上漲過快”。數(shù)據(jù)表明，上半年全省商品房銷售均價(jià)為5887元/平方米，同比增長(zhǎng)18.1%，這一漲幅是去年同期的兩倍(2006年上半年全省商品房均價(jià)同比漲9%)。而在商品房當(dāng)中，住宅價(jià)格漲得更快，每平方米均價(jià)為5557元/平方米，上漲達(dá)20.1%。
廣州市商品房銷售均價(jià)為7743元/平方米，增長(zhǎng)25.8%，比上年同期高出1590元/平方米，這個(gè)漲幅也大大超過去年漲幅。2006年上半年，廣州商品房均價(jià)為6153元/平方米，比2005年同期增長(zhǎng)15.7%。
深圳房?jī)r(jià)漲勢(shì)更猛，上半年深圳市商品房銷售均價(jià)為13178元/平方米，增長(zhǎng)42.1%，比上年同期高出3906元/平方米。去年上半年，深圳商品房?jī)r(jià)較上年同比上漲僅為18.94%。
空置面積下降13%
樓市的交易活躍帶動(dòng)了廣州房地產(chǎn)投資的快速增長(zhǎng)。上半年，廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額1001.17億元，同比增長(zhǎng)32.1%，房地產(chǎn)開發(fā)投資額占到全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額的26%。商品房銷售繼續(xù)呈旺銷局面：上半年，全省商品房屋銷售建筑面積2526.73萬平方米，同比增長(zhǎng)14.9%；商品房銷售額1487.44億元，同比增長(zhǎng)35.7%，其中，商品住宅銷售額增長(zhǎng)了37.6%。
在房子熱賣的同時(shí)，商品房空置面積不斷下降。到6月末，全省空置商品房建筑面積1617.98萬平方米，同比減少241.13萬平方米，下降13%。從空置的物業(yè)類型看，商品住宅空置量減少最大，減少223.60萬平方米。從空置時(shí)間看，空置1-3年的面積減少最大，減少184.58萬平方米。
開發(fā)商有“囤地”傾向
省統(tǒng)計(jì)局表示，從數(shù)據(jù)分析來看，全省開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置費(fèi)用大幅增加，有“囤地”傾向。數(shù)據(jù)顯示，上半年房地產(chǎn)企業(yè)本年購(gòu)置土地面積大幅增加，達(dá)1254.47萬平方米，同比增長(zhǎng)27.5%；但待開發(fā)土地面積基本與上年同期持平，只有4748.55萬平方米，略增長(zhǎng)0.1%。而本年完成開發(fā)土地面積還比上年同期下降了16.6%。
數(shù)據(jù)顯示，由于地價(jià)的攀升，開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置費(fèi)用大幅增加，本年購(gòu)置土地費(fèi)達(dá)178.69億元，增長(zhǎng)了85.8%。暴利吸引外資涌入
統(tǒng)計(jì)顯示，行業(yè)調(diào)控使得國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金鏈不斷繃緊，人民幣升值趨勢(shì)和國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的高額回報(bào)也對(duì)外資構(gòu)成了較大的吸引力，上半年外資繼續(xù)大量涌入廣東房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)。上半年，房地產(chǎn)開發(fā)投資中的本年到位利用外資48.24億元，同比增長(zhǎng)97.1%，外商直接投資增長(zhǎng)46.8%，而開發(fā)商的國(guó)內(nèi)貸款增幅則大幅回落，本年到位國(guó)內(nèi)貸48.24億元，增長(zhǎng)24.5%，比上年同期回落51.1個(gè)百分點(diǎn)。
經(jīng)適房投資比重低
數(shù)據(jù)還表明，雖然全省經(jīng)濟(jì)適用房投資增幅較大，但它在全部商品住宅投資中所占的比重較低，只占房地產(chǎn)開發(fā)投資額的0.2%，遠(yuǎn)趕不上別墅高檔公寓投資比重。其它的辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和其他類型房屋投資，分別增長(zhǎng)24.8%、16.0%和44.5%。(陳志龍 孫穎)
