深圳樓價(jià)像深圳的天氣一樣火熱，6月6日市內(nèi)一小區(qū)的商品房已賣到了兩萬(wàn)元／平方米，用“天天漲停”來(lái)形容深圳房?jī)r(jià)不為過(guò)。來(lái)自深圳有關(guān)部門的最新數(shù)據(jù)顯示，深圳全市商品房成交均價(jià)為每平方米14223元，關(guān)內(nèi)均價(jià)已過(guò)兩萬(wàn)，豪宅平方米單價(jià)已賣到3萬(wàn)元以上。深圳已經(jīng)成為中國(guó)內(nèi)地商品房平均價(jià)格賣到最高的城市。

　　深圳綜合研究院研究員周旭認(rèn)為：90／70政策的實(shí)施，導(dǎo)致今年深圳住宅供應(yīng)量階段性劇減，加大了供需矛盾，是導(dǎo)致房?jī)r(jià)迅速上漲的直接原因。周分析稱，90／70(90平方米以下的住宅要占70%)政策正式公布是去年5月29日，但直到去年9月份，開(kāi)發(fā)商才從深圳政府方面獲得明確資訊，仍以單項(xiàng)目控制。

　　由于這一政策使得在2006年初的項(xiàng)目推遲了半年到一年的時(shí)間，一般住宅項(xiàng)目從報(bào)建到推出一期項(xiàng)目的時(shí)間是12-18個(gè)月。90／70政策使部分項(xiàng)目未能順利在2007年上半年推向市場(chǎng)，加劇市場(chǎng)供應(yīng)緊張，導(dǎo)致房?jī)r(jià)迅速上漲。

　　深圳中原總經(jīng)理李耀智表示，今年一季度，深圳新房成交量約230萬(wàn)平方米，但新增供應(yīng)量?jī)H有140萬(wàn)平方米，巨大的供求失衡，無(wú)疑是深圳樓價(jià)“瘋漲”的主因。除此以外，決定深圳樓價(jià)“瘋漲”還有一系列因素。首先是一批高端項(xiàng)目入市，間接拉動(dòng)了深圳全市商品房的銷售均價(jià)；此前一直被視為深圳樓市“洼地”的羅湖區(qū)，進(jìn)入2007年以來(lái)樓價(jià)大幅上升。還有就是，近來(lái)已有不少投資者從股市“獲利回吐”，將資金轉(zhuǎn)移到樓市。深圳中原相關(guān)預(yù)測(cè)顯示，今年以來(lái)，深圳樓市中的“投資”資金已近兩成五，較去年大幅上升超過(guò)一成。

　　深圳一知名房地產(chǎn)分析人士表示，深圳樓價(jià)今年以來(lái)持續(xù)“瘋漲”之勢(shì)，已經(jīng)進(jìn)入“緊急狀態(tài)”。(胡嘉莉)