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物業(yè)持有者惜售觀望 上海甲級(jí)寫(xiě)字樓"一房難求"
2007年06月06日 14:29 來(lái)源:新聞晚報(bào)


    5月23日,一客戶在選擇商務(wù)樓。在上海樓市處于“漲跌迷局”之時(shí),滬上甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)卻風(fēng)生水起。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,至去年年底,上海甲級(jí)寫(xiě)字樓銷(xiāo)售價(jià)格的“行情”已達(dá)到2.8萬(wàn)元/平方米,但在租賃市場(chǎng)仍是“一房難求”。今年一季度,滬上甲級(jí)寫(xiě)字樓的平均租金上揚(yáng)0.7%,達(dá)到每天7.82元/平方米,而空置率僅為4.9%。專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的寫(xiě)字樓季度報(bào)告顯示,預(yù)計(jì)到2010年,上海甲級(jí)寫(xiě)字樓的租金將持續(xù)上漲。 中新社發(fā) 楊明靜 攝


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  盡管靜安區(qū)的恒隆廣場(chǎng)二期以及長(zhǎng)寧區(qū)的龍之夢(mèng)購(gòu)物中心分別于去年第四季度和本季相繼入市,但仍然無(wú)法緩解上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)一房難求的緊張局面,許多優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓物業(yè)持有者傾向于采取惜售觀望的態(tài)度。

  戴德梁行第一季度數(shù)據(jù)顯示,上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)一季度空置率下降到4.9%,因而租金仍在不斷上漲。今年第一季度的寫(xiě)字樓租金較去年同比上漲13%,達(dá)1.02美元/平方米/天。

  由于近期租金不斷上漲,許多甲級(jí)寫(xiě)字樓物業(yè)持有者都從中獲利匪淺,因而他們很少愿意將手中的物業(yè)分層或整體出售。如今年3月1日推出的裕景國(guó)際商務(wù)廣場(chǎng),盡管當(dāng)時(shí)獲得令人羨慕的銷(xiāo)售成績(jī),但裕景方面卻并未乘勢(shì)繼續(xù)出售西塔樓,而是轉(zhuǎn)售為租。戴德梁行有關(guān)負(fù)責(zé)人透露,從某種程度上,是上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的樂(lè)觀前景使開(kāi)發(fā)商有了“惜售心理”。另外,北外灘的寶礦大廈、虹橋地區(qū)的嘉麒大廈以及靜安區(qū)的海銀國(guó)際,都出現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)售為租自己持有的情況。

  2008年,上海甲級(jí)寫(xiě)字樓新增供應(yīng)量將達(dá)到70萬(wàn)平方米。這些新增供應(yīng)將主要集中在陸家嘴區(qū)域。2008年將要入市的最大規(guī)模的項(xiàng)目莫過(guò)于上海世界金融中心,其將為市場(chǎng)帶來(lái)20萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。(馮婷)

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