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上海樓市部分新盤延期上市 開發(fā)商被指囤房抬價
2007年06月01日 11:12 來源:每日經(jīng)濟新聞


    2007年5月15日,在一手房市場持續(xù)回暖的同時,上海二手房市場也開始有了旺季的征兆。(資料圖) 中新社發(fā) 井韋 攝


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  《每日經(jīng)濟新聞》昨日獲悉,近期部分樓盤延期推出新房源。據(jù)悉,原本定于5月下旬開盤的閔行某樓盤四期,預(yù)計將延期到6月中旬前后開盤。同時,天天房展網(wǎng)分析師薛建雄昨日向本報透露,事實上,近期延期推出房源的樓盤不僅這一家,閘北和普陀內(nèi)環(huán)外側(cè)等都有此類樓盤。

  薛建雄認為,開發(fā)商在新房供應(yīng)不足的情況下趁機“屯房積奇,抬高房價”,是導致房價上漲由3、4月的溫和變成瘋狂5月的原因之一。因為5月是歷年樓市最旺的季節(jié),通常到這時間樓市的供應(yīng)量和成交量都會大幅上漲。但今年只見成交量上增不見供應(yīng)量增加,5月前30天的成交量比4月份增加了55.94萬平方米,而新房的供應(yīng)量卻少了20.56萬平方米。主因是一些開發(fā)商在看到房價上漲后又捂盤惜售,等著賣更好的價錢。

  天天房展網(wǎng)研究中心的數(shù)據(jù)顯示,上海商品房成交量在5月第一個工作周創(chuàng)一年新高后,上周又突破第一個70萬平方米,本周的成交量在歷史高位上再增一成,以79.21萬平方米的周成交量再次刷新上海樓市的成交紀錄。同時,平均成交價格也大漲4.3%,比今年來的平均水平高出6.2%,達到10569元/平方米。其中,住宅的成交量也上升5.3%,平均成交價格漲2.9%。

  薛建雄認為,這意味著在5月24日-5月30日,購房者為不動產(chǎn)花去了83.71億元,其中有66.96億元被用來購買居住用房。但是開發(fā)商們在過去的一周里,只有30個樓盤推出51.07萬平方米新房源,僅比上周多1.5萬平方米,供需缺口達28.14萬平方米。其中,供應(yīng)量下降是主要原因之一。

  上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長李戰(zhàn)軍曾表示,上海目前需要加大供應(yīng)量,以保證未來房價不出現(xiàn)進一步上漲。

  李戰(zhàn)軍曾對媒體表示,如果上海商品住宅在建總規(guī)模滿足不了6000萬平方米,同時網(wǎng)上房地產(chǎn)的即時供應(yīng)量低于1000萬平方米的話,都有可能造成上海市房地產(chǎn)供求失衡,從而導致房價因市場供求的原因而上漲!拔磥韮扇陜(nèi),如果不迅速采取增加住宅供地和擴大住宅在建規(guī)模,上海住宅的房價將可能面臨進一步上漲的內(nèi)在壓力!彼f。(李麗)


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