北京的樓市正在呈現(xiàn)出一種前所未有的局面，以往同向增長的銷量和價格兩項指標(biāo)如今反向而行。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)等相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年前幾個月，商品住宅成交量和去年同期相比呈現(xiàn)下滑趨勢，而房價卻沒有受到影響，仍然一路高歌猛進。業(yè)內(nèi)人士分析認為，這種局面的形成是多方面因素共同作用的結(jié)果，其中股市的高漲是值得關(guān)注的重要原因之一。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)等相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年1至4月份，商品住宅成交量比去年同期下降將近一倍。按常規(guī)，每年交易量最活躍的4月份，全市商品住宅成交量也比去年同期下滑43.5%。和1-4月份成交量一樣，今年“五一”黃金周期間商品住宅成交量也大幅下降。數(shù)據(jù)顯示，黃金周期房銷售簽約面積只相當(dāng)于去年的61.26%，簽約套數(shù)也少了352套，平均每天少賣約60套房。其間，期房網(wǎng)上簽約平均每套住宅面積為108平方米，而去年這個數(shù)值為124平方米。

　　而另一組數(shù)字顯示，今年一季度本市熱點板塊房屋平均售價已升至10145.94/平方米，與去年同期相比上漲達到28.6%。一方面成交量大幅度下滑，另一方面卻是價格接二連三地屢創(chuàng)新高，在以往同向而行的兩組數(shù)字如今卻呈現(xiàn)出反向而行的跡象。

　　新聞分析

　　銷量下滑短時間內(nèi)不足以撼動房價

　　一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士指出，種種跡象表明，房產(chǎn)市場如此明顯的成交量下滑與股市近期的猛漲有著直接關(guān)系。因為在購房人當(dāng)中，投資型的買家占了相當(dāng)?shù)谋戎�，�?dāng)投資市場出現(xiàn)了股票以及基金這樣獲利更大更快的投資產(chǎn)品時，原本投資房產(chǎn)的資金就會抽走進入這些市場，畢竟房產(chǎn)投資的獲利比例和獲利速度與目前的股市相比還有差距，這樣就勢必會造成房產(chǎn)成交量的下降。

　　政策原因?qū)е碌馁彿咳擞^望心理加重以及保障性住房的加大供應(yīng)，也是近期成交量減少不可忽視的原因。這位人士指出，“國家對于房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控已經(jīng)進入第四個年頭，政府調(diào)控的決心是顯而易見的，因此出現(xiàn)觀望情緒也是必然的結(jié)果。另外，限價房即將進入市場供應(yīng)，給真正有住房需求的普通市民帶來了不小的希望，這也直接導(dǎo)致群體性觀望的出現(xiàn)�！�

　　與此同時，北京的房價卻沒有一點下滑的跡象，一季度和去年同期相比上漲更高達28.6%。分析人士認為，銷量下滑以及政策原因?qū)е碌娜后w性觀望在短時間內(nèi)還不足以撼動高企的房價，但隨著時間的增加，調(diào)控的效果會越來越明顯，房價也將會漸趨穩(wěn)定。但也不排除一旦股市出現(xiàn)拐點、暴跌，大量股市獲利資金就又會返回到樓市，房價或有再度高漲的可能。(韓全義)