對(duì)于各地合作建房的倡導(dǎo)者來(lái)說(shuō)，眼前最大的瓶頸就在于拿地。在沈陽(yáng)和溫州，無(wú)休止的等待政府審批成了集資建房人的最大困惑；在天津700戶(hù)參加集資的報(bào)名者中，僅有一成人對(duì)前景有信心；而在廣州更讓合作建房者上火的是單位集資建房重新興起，讓包括合作建房者在內(nèi)的眾多市民有了同城不同命的感覺(jué)。
沈陽(yáng)
除了等待，還是等待
4月23日，沈陽(yáng)陽(yáng)光明媚。坐在記者面前的吳卓的心情也很“燦爛”。作為沈陽(yáng)合作建芳的始作俑者，他剛剛就相中的一個(gè)地塊與相關(guān)單位簽訂了一份意向性合同；次日，他還將趕往濟(jì)南，與溫州合作建房的牽頭人趙智強(qiáng)碰個(gè)面，交流一下最新的進(jìn)展和經(jīng)驗(yàn)體會(huì)。
“隨時(shí)都有可能出現(xiàn)意想不到的情況，我不想說(shuō)太多，”雖然吳卓力求低調(diào)，但是“我認(rèn)為這條路是能走通的，這只是個(gè)開(kāi)始，”的話(huà)還是把他的信心顯露無(wú)疑。
模式尋找
讓吳卓如此“自信”的是他自2007年后考慮日漸成熟的一個(gè)新的合作建房模式——遠(yuǎn)期房?jī)r(jià)合約選擇權(quán)。
“先期投入資金可能獲得用比成本價(jià)還低的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)住房的權(quán)利，”吳卓如此形容這種新模式的特點(diǎn)。
雖然最后測(cè)算結(jié)果還沒(méi)有確定，但是吳卓初步考慮設(shè)立4個(gè)檔次的期權(quán)，大致為：40萬(wàn)元的期權(quán)可以獲得購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為3000元／平方米以下的住房的資格；20萬(wàn)元的期權(quán)可以獲得購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為3000——3500元／平方米的住房的資格；10萬(wàn)元的期權(quán)可以獲得購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為3500——3800元／平方米的住房的資格；5萬(wàn)元的期權(quán)可以獲得購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為3800——4000元／平方米的住房的資格。當(dāng)合作建房更具規(guī)模后，則引入信托機(jī)制來(lái)進(jìn)行整體運(yùn)作。
地塊選擇
“目前我們有3個(gè)地塊可供選擇，”一改1年前無(wú)處覓地的苦惱，讓吳卓“自信”的另一個(gè)重要原因就是看似唾手可得的地塊。
吳卓告訴記者，其中的鐵西地塊設(shè)計(jì)容量120——130戶(hù)，由于是曾經(jīng)流拍的一個(gè)地塊，所以?xún)r(jià)格較低，配套設(shè)施結(jié)束后預(yù)計(jì)均價(jià)為1700元左右，比僅有一條馬路之隔的對(duì)面住宅價(jià)格要低1000元左右。會(huì)員們對(duì)此地塊都非常滿(mǎn)意。目前該項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備工作已經(jīng)一切就緒，但是由于此地塊是委托中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理公司在做，而信達(dá)自今年初起進(jìn)入政策性調(diào)整期，所以他們只能等信達(dá)調(diào)整后再開(kāi)始下一步的運(yùn)作。
而早已進(jìn)入他們視線的南塔地塊也被許多會(huì)員看好，只是由于在價(jià)格上與開(kāi)發(fā)商有差距而一直未能確定。等到新的土地評(píng)估價(jià)格確定后，他們將對(duì)此地塊進(jìn)行重新測(cè)算，并進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的操作。“保守估計(jì)，會(huì)員在明年七八月底就應(yīng)該能住進(jìn)去了，”吳卓說(shuō)。
大東地塊則是吳卓和他的團(tuán)隊(duì)的最新選擇。這個(gè)5600平方米的地塊地處沈陽(yáng)黃金位置，將容納150——180戶(hù)入住�！斑@個(gè)地塊我們剛剛介入，現(xiàn)在還沒(méi)有進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的操作，”吳卓說(shuō)，“如果一旦南塔地塊出現(xiàn)意外，我們將馬上啟動(dòng)這個(gè)地塊的運(yùn)作。”
生存方式
“我把合作建房的參與者看作是投資者，雖然在成本支出上大一點(diǎn)，但是卻保證了國(guó)家的利益，我們不想取得政策優(yōu)惠，也不想打‘擦邊球’，吳卓認(rèn)為，相對(duì)于國(guó)內(nèi)部分城市合作建房者而言，沈陽(yáng)之所以沒(méi)有發(fā)生與政府部門(mén)間的“遭遇戰(zhàn)”，“完全市場(chǎng)化的運(yùn)作”是重要原因。
吳卓指出，尤其是遠(yuǎn)期房?jī)r(jià)合約選擇權(quán)的提出，平衡了幾大利益集團(tuán)的關(guān)系。不僅國(guó)家稅收不會(huì)流失，而且合作建房團(tuán)隊(duì)與開(kāi)發(fā)商間由對(duì)立走向了合作，這對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展是有利的。
艱難等待
“我們有一個(gè)團(tuán)隊(duì)專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)搜集相關(guān)資料，隨時(shí)尋找可以合作的地塊，”吳卓告訴記者，現(xiàn)在，他已經(jīng)不再為地塊而發(fā)愁，“等待”成了他現(xiàn)在最大的困惑。
事實(shí)的確如此。
從2005年1月31日，吳卓在網(wǎng)站發(fā)出第一個(gè)帖子，構(gòu)想組建“買(mǎi)地建房DIY社團(tuán)”，當(dāng)年的一呼百應(yīng)已經(jīng)落到今日的掌聲寥寥。對(duì)前景的擔(dān)憂(yōu)、來(lái)自于自身實(shí)際情況的“逼迫”，使沈陽(yáng)合作建房的會(huì)員數(shù)量畫(huà)了大大的一個(gè)拋物線。
“最多時(shí)會(huì)員數(shù)量達(dá)到600多人，最少時(shí)候只有60多人，”吳卓坦言，他的確無(wú)法拿出入住新房的時(shí)間表，除了努力做事，讓合作建房能夠開(kāi)花結(jié)果，他毫無(wú)辦法，如果有，那就是——等待。(劉景芳 孫智 李婷婷)
