“王小二過年，一年不如一年”。用這句話來形容上海的假日樓市，是一種苦澀的調(diào)侃。

　　5月1日—5月4日，上海迎來了一年一度的五一假日樓市。此前4月份的火爆成交，讓開發(fā)商們期望此次假日樓市能為“紅五月”開個好頭，眾多樓盤云集。但出人意料的是，等待他們的，卻是一盆冷水：統(tǒng)計顯示，2007年五一假日樓市共迎來了8萬余人次的參觀，低于2006年同期的11萬人次，而現(xiàn)場意向預訂785套，成交124套的成績更是無法與2006年同期意向預訂2948套，成交269套相比。

　　另一盆冷水則是整個五一假期的成交量下滑。統(tǒng)計顯示，在4月份成交量快速上揚的背景下，4月28日至5月7日上海商品房成交面積51.62萬平方米，低于去年同期的60.71萬平方米，成交面積比去年同期減少9.09萬平方米，下跌了15%。其中，5月4日至7日的四天時間，共成交2091套，比去年同期下跌5.1%。

　　觀望情緒仍是導致成交降溫的主要原因。業(yè)內(nèi)人士分析指出，一方面，購房者存在對今年宏觀調(diào)控政策將得到嚴格執(zhí)行的預期，購房意愿明顯減弱;另一方面，從2006年以來，上海大部分樓盤的成交價格其實在逐步上揚，一些樓盤的價格已經(jīng)刷新歷史新高，這抑制了購房者購買力的釋放。統(tǒng)計顯示，盡管五一期間上海房價成交不盡如人意，但是成交價格卻是一路上揚。僅5月4日-5月7日之間，上海商品房的成交均價就達到10232元/平方米，比去年同期上漲8%，其中住宅成交均價為10189元/平方米，比去年同期上漲8.9%。

　　而另一個導致成交降溫的因素則與股市有關。由于近期股市火爆，許多購房者在高房價面前選擇了投資股市，期望能夠提高自己的購買力，這直接導致他們推遲了購房計劃。而一份統(tǒng)計顯示，在當前市場行情下，僅有6.9%的股民有意回歸樓市，體現(xiàn)出目前購房者對于股市和樓市的不同態(tài)度。

　　值得注意的是，隨著“90平米/70%”政策效果的逐步顯現(xiàn)，中大戶型的房源在上海正逐漸變得搶手。一個在業(yè)內(nèi)流行的詞語“返價”在二手房中大戶型房源的成交中頻頻出現(xiàn)，意即當買家和賣家已經(jīng)就房屋買賣達成意向的時候，賣家基于對買家購買該套房屋的強烈意愿而單方面提價，有些買賣中甚至多次出現(xiàn)“返價”現(xiàn)象，導致交易失敗。業(yè)內(nèi)人士分析指出，這表明供需雙方仍在價格上存在較大差異，在擔任需求主力的改善型需求并非迫切置業(yè)，而上海在供應方面仍保持嚴格控制的情況下，這種因為價格認同度低而導致的成交低迷，價格大漲的現(xiàn)象，仍將會在上海樓市持續(xù)相當一段時間。(李良)